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第一太平戴維斯：更多價廉高檔私宅將推出 李敏雯 (2012-08-23) 第一太平戴維斯（Savills）最新研究報告指出，經曆了10％至30％的調整後，新加坡豪宅市場似乎已經見底，但隨著更多新私宅項目完工，未來高檔私宅市場還有大量價廉物美的房產可尋。 昨天出爐的研究報告說，投資者過去數個月就進場掃貨，發展商也全力出擊，今年至今已經推出八個主要豪宅項目，認購率相對穩健。 報告指出，自政府在去年12月推出額外買方印花稅（簡稱ABSD）之後，新加坡高檔私宅的銷售一度下跌至三年來的低點，在今年第一季度僅為453個單位。不過隨著高檔私宅與中檔和大眾化私宅價格的收窄，高檔私宅的買氣重現。 今年次季，各個新高檔私宅領域都出現回彈。新私宅銷售環比上揚了246％，今年第二季達到235個單位，未完工的樓花銷售也增加到94個，環比漲幅達34％。
即使是轉售高檔私宅，今年第二季度也表現優異，在屋主叫價變得更實際之後，轉售私宅成交量上揚了86％，為585個單位。事實上，轉售私宅在高檔私宅領域的比重也較過去兩年顯著提高，從2010年的39％，上揚到去年的50％，而今年上半年更達到66％。 另一方麵，市場對於超級豪華私宅的胃口也出現改善。第一太平戴維斯研究與谘詢部副董事張敏璋說，平均每平方英尺價格超過3000元的私宅需求，從去年第三季的11個單位，上揚到今年第二季的31個。 其中6月份的兩宗交易來自詩閣廣場（Scotts Square），分別以每平方英尺4566元和4803元成交。另外一個位於卓錦豪庭（Orchard Residences）52樓、1808平方英尺的單位以每平方英尺4399元成交，Boulevard Vue也有兩個單位分別以每平方英尺4326元和3934元賣出。 張敏璋指出，一些新登場的項目如安哥烈園（Angullia Park）21號，在過去三個月吸引到五宗交易，尺價介於每平方英尺3950元至4338元。 高檔項目“1919”推出首個月幾乎售罄 發展商見市場情緒好轉，也讓手上的高檔私宅新項目陸續登場。從今年初開始，就有八個主要高檔私宅項目登場，總共為市場注入1200個新單位。 其中最大的項目要屬擁有510個單位、位於中央商業區的V on Shenton，其他登場的項目還有擁有180個單位的26 Newton、132個單位的EON Shenton等。 報告指出，這些項目的認購率穩健，比如75個單位的高檔項目“1919”在推出的首個月就幾乎售罄，而EON Shenton則在首推兩個月內獲得了73％的認購率。這可能是因為每平方英尺1400元至2800元的價格較吸引人。 此外已登場的高檔私宅也展開更積極的行銷活動。這包括36個單位的Newton Imperial、34個單位的富怡首府（Ferrell Residences）、102個單位的Paterson Suites等。 這些項目的價格也格外吸引人。比如Paterson Suites有19個單位今年是以平均每平方英尺2619元買下的，這相等於在去年價格上的10％折扣，當時價位每平方英尺2915元，也比2007年高峰期下跌了15％。 黃金地段未售出單位達1萬2855個 另外烏節景園（Orchard View）也有12個單位是以平均每平方英尺2604元成交，這要比2010年高峰期的價位低了21％。 瑞吉居（St Regis Residences）今年上半年的表現最差，成交價格從高峰期已經跌了28％，平均為每平方英尺2228元。 張敏璋說，過去一年，已經有約4000個新高檔私宅單位竣工，這相等於高檔非有地私宅供應總量的7％。其中16％或約600個私宅單位未被售出。這意味著黃金地段的未售出單位達到1萬2855個，其中731個是已竣工單位，而1萬2124個屬於未完工單位，但有半數屬於可以被推出市場的單位。 報告指出，非有地高檔私宅的價格已經在今年第一季環比下滑5％至每平方英尺2374元，並在第二季再滑落至每平方英尺2230元。 未來數月 價格仍可能下調 展望未來，張敏璋認為，由於目前未售出高檔私宅數目居多以及額外買方印花稅的影響，未來數個月的價格仍然可能出現下調，這可能令高檔私宅市場的買氣持續。 張敏璋也指出，由於發展商必須在完工後的兩年期限內清完所有的剩餘單位，否則每延長一年，將麵對相等於地價8％、16％和24％的罰款額（根據未售出單位按比例繳交延長款項），所以當這些高檔項目接近兩年銷售期限，一些沒有持守能力的發展商將給予更高的折扣以清貨，到時趁低吸購的投資者更會傾巢而出。 至於有持守能力的發展商可能選擇延長銷售期限，或支付10％的額外買方印花稅，將剩餘單位注入投資公司以出租，並等待價格出現回彈。 | ||||||||||
《聯合早報》
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