22-08-2012：永泰舊總部將發展永久地契私宅

 王陽發 (2012-08-22)

永泰控股明年初將推出的位於淡濱尼路105和107號的發展項目，屬於永久地契，共337個住宅單位和1個商業單位，總樓麵29萬7232平方英尺。（永泰控股提供構想圖）

　　永泰控股坐落於淡濱尼路的舊總部，很多新加坡人都熟悉，當年是有名的永泰製衣廠的地址，現在該地段要發展永久地契住宅。

　　永泰控股（Wing Tai Holdings）主席鄭維強昨日在該公司的業績發布會上，宣布了舊總部地段的發展計劃。這塊地段在永泰控股賬目，一直是記錄為工業房地產，明年初推出麵市，將搖身一變為私人住宅發展項目。

　　了解永泰控股曆史的人都知道，永泰控股當年從事製造業，經營著永泰製衣廠。隨著我國經濟的發展，永泰控股的業務也轉型，成為本地一家發展商。推出坐落於這麽具有感情曆史的地段的住宅項目，永泰控股仿佛是最後出擊了，因為它已有好一陣子沒有參加競標市區重建局（URA）標售的地段。

　　鄭維強昨日主動透露，已經有人問他，如果不參與標購土地，永泰控股如何補充土地庫存？還有什麽地段可供永泰控股發展以推出銷售創造營收？

　　他說，公司在淡濱尼還有兩塊永久地契段（分別為淡濱尼路105和107號），可發展五座18層高的住宅項目，共337個住宅單位和1個商業單位，總樓麵29萬7232平方英尺，占地14萬1539平方英尺。

　　如果房地產市場繼續強勁，最起碼永泰控股明年還是有項目可以銷售創造營收。他說：“這個項目可能在明年初推出銷售，它是市區外唯一比較大的永久地契地段。”至於售價，永泰控股還未決定。

　　至於為何沒參加競標市區重建局標售的地段，鄭維強說：“我們仍然認為，房地產市場的調整將到來。”他認為如果市場有周期性，就會有調整。至於調整將在什麽時候發生，就很難預測得準。但肯定的是，市場調整的可能性，已比去年還高。

　　他說：“不同的人有不同的風險胃口，永泰控股的作風向來都是謹慎行事。”

　　永泰控股截至6月底的上財年淨利下跌35％至2億4217萬元，營收下跌17％至6億2488萬元，每股盈利31分，每股淨資產值2.69元。該公司宣布將派發每股7分的免稅股息（包括每股4分的特別股息），和前年一樣，但股息派發率則是36％，比前年的30％高。

　　至於為何永泰控股的負債率要從一年前的0.36倍降到隻有0.18倍的問題，鄭維強說：“我們一直都是采取比較謹慎的態度，以我們現在擁有的現金，一旦有好機會出現，將可以派上用場。”

　　他認為，縱觀目前世界經濟局勢，沒有人能夠說經濟以及脫離險境。永泰控股持有較多的現金，萬一經濟出現問題，這些現金將能夠助公司度過難關。

　　目前環球局勢充滿著很多難以預料的因素，他指出，這也是為什麽很多藍籌企業都持有許多現金在手，因為不知道該如何是好，不知是否應該在這個時候擴充業務。目前是50年來局勢最難預料的時期。

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《聯合早報》