21-08-2012:高薪銀行業者撤離 港豪華公寓租金下降

早報導讀（2012-08-21） 　　（香港綜合電）香港豪華公寓市場因為高薪銀行業者離去出現鬆動，中介公司反映，今夏高峰期高端租戶需求不旺，業主雖不願對租金鬆口，卻也開始接受房客討價還價，甚至以免幾個月租金或免費停車位招徠房客。 　　往年每逢夏季高峰期，香港房地產中介公司總要熱切招待被外派到香港的企業高層和家屬，為他們四下尋找住處，這些房客通常出手闊綽。 　　不過今年同期，香港搬家公司嘉柏安居向《華爾街日報》中文網反映，搬進香港的客戶數量同比下降約四分之一，而搬出香港的客戶數量則上升約四分之一。 亞洲金融企業持續裁員 　　中介公司稱，西方經濟前景的不確定性正向亞洲地區慢慢滲透，亞洲金融企業一直在裁員，降低資深員工的海外住房補貼，導致香港高端較大麵積的住宅需求疲軟。 　　高力國際的一份報告說，今年尋訪住宅的客戶當中，銀行從業者並不很多；非金融企業仍在向香港派駐人員，但居住預算並不寬裕。 　　根據掛牌租賃市價，朝海的港島南側月租為12.5萬港元（下同，約2萬新元），而在富裕的太平山頂區，豪宅月租至少要價18.5萬港元。 　　中介透露，對於這類昂貴物業，特別是擁有幾百套房子的公司房東，有的推出免租金幾個月的優惠吸引房客，有的業主雖然出價不變，但不介意租客討價還價。 　　今年以來，香港高端住宅租金不漲反跌，出現小幅下降。6月份，麵積介於100平方米到160平方米的住宅租金是每平方米386港元，同比下降5%。但在這之前，從2009年4月到租金創紀錄的2011年8月，房租漲幅達到50%。 　　利福行租務經理趙偉鳴說，原來準備租每月10萬港元以上房子的人，現在會租6萬到8萬港元的房子。

　也有業內人士相信，香港的高端住宅現在還是出租方市場，隻不過今年內市場料還會進一步趨冷。