港零售店麵租金大漲 H&M中環旗艦店撤離 ZARA進駐

（2012-08-03）

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2007年，H&M在眾人翹首企盼中入駐中環，成為在香港商業區開設門店的第一批國際時裝品牌之一。（互聯網照片）

　　（香港綜合訊）五年前風風火火進駐香港中環地區的H&M，麵對香港零售店麵租金大幅上漲，無力與開出“天價”月租金的ZARA比拚，決定關閉中環旗艦店。

　　據《華爾街日報》報道，瑞典品牌H&M將於明年秋天關閉位於中環連卡佛大廈（業主是會德豐）的2800平方米旗艦店，之後將由西班牙品牌ZARA接下店麵。

　　據報道，租約將在今年到期的H&M原本準備漲租25%續約，但Zara為爭奪店麵開出了每月140萬美元（下同，約176萬新元）的價碼，是H&M目前租金的兩倍。H&M發言人說，公司沒能地對租金與房東達成一致。

　　2007年，H&M在眾人翹首企盼中入駐中環，成為在香港商業區開設門店的第一批國際時裝品牌之一。原本主要被銀行辦公樓占據的中環地區，由於H&M的到來而越發熱鬧，隨即吸引包括Coach和GAP在內的諸多品牌入駐。

　　另據香港媒體較早的報道，H&M帶動的不止人氣，中環店麵的租金也不斷攀升。隨著近年來大陸遊客的湧入，中環地段更是炙手可熱。國際品牌看中的不僅是那裏的人潮，對於有意進軍大陸市場的商家來說，在中環豎起招牌的廣告效用不容忽視。

　　香港媒體計算，ZARA需每日售出至少1825件價格在200港元（約32新元）的貨品，才能維持140萬美元的租金，因此相信ZARA重金爭奪店麵，旨在宣傳品牌。

　　另據房地產經紀公司高力國際（Colliers International）的報告，僅今年第一季度，中環地區的房租就上漲了6%。

　　《華爾街日報》援引商業地產谘詢公司世邦魏理仕（CB Richard Ellis）說，香港零售店麵的租金處於全球最高水平，2011年以來已上漲19%，每平方英尺的年租金達到了3864美元。