51%受訪港人認為 新港府對樓市影響甚微

（2012-07-17）

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香港新任特首梁振英將改善民生與住房問題列為施政的主要任務，但隻有29%受訪港人預計樓價將回落。（法新社）

● 易銳民

香港新任特首梁振英昨天宣布複建“居屋”。半數受訪港人認為，新一屆政府對樓市影響甚微，樓價不會出現太大變動。

易銳民　香港特派員

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　　既要緩解中低層市民的購房壓力，又要避免推倒樓價，香港新任特首梁振英昨天宣布複建“居屋”的決定，被視為他爭取達到到上述兩大目的一個突破口。同時，一份最新的香港房地產調查報告顯示，半數受訪港人認為，新一屆政府對樓市影響甚微，樓價不會出現太大變動，預料樓價回落的受訪者不到三成。

　　梁振英昨天在立法會答問大會上宣布，港府將複建居屋，即政府“居者有其屋”計劃下的政策性住房。

　 在複建的單位推出前，港府將每年容許5000名符合白表資格（指收入或資產已超過公屋申請資格，但仍合資格購買一手居屋）的人士，在第二市場免補地價購買居屋，日後出售時再承擔補地價責任。

　　該計劃明年1月接受申請，對象是每月收入3萬港元（約4898新元）或以下，首次置業的家庭。梁振英說，計劃的細節訂出後將盡快對外公布。他期望，此舉可加快居屋流轉。

　　運輸及房屋局局長張炳良表示，新居屋要到2016至2017年度推出，名額設定為5000個，預期港府日後每年大約會推出相同數目居屋單位。

　　他坦言，沒有水晶球，難以預測新措施會否推高居屋售價，相信價格最終將視乎供求而定。

不會推倒樓市

　　在另一方麵，新世界發展主席鄭家純昨天對媒體指出，新措施不會對香港樓市造成大影響，因為居屋和私樓的客戶群不同。他重申，房地產屬香港經濟支柱，相信梁振英政府不會推倒樓市，以免因而造成連鎖反應。

　　而據房地產網站GoHome.com.hk發表的最新調查結果，51%受訪港人認為，新港府政策對樓市影響甚微，樓價將不會太大變動，預料樓價回落的受訪者僅有29%。

　　不過，在高收入人士組別中，有接近一半受訪者預料樓價將回落，反映該組別擔心新政府會打擊高樓價。

　　調查還顯示，58%受訪者預料，下半年香港樓價將維持穩定或升幅屬可接受水平，而認為樓價會升至難以負擔水平的隻有19.5%，看好樓市前景的比率較年初上升16個百分點。

　　該網站的區域總經理蘇嘉媛表示，調查發現，54%物業賣家考慮於下半年出售物業，38%準買家考慮今年下半年入市，其中25%以新樓為購置物業對象，反映下半年新盤成交宗數有機會增加。

　　她指出，港府新政其實主要隻是針對基層，但中產或高收入人士可能對政策有其它解讀，所以有不同意見。

　　調查還發現，港人認為政府複建居屋、重推首次置業貸款、及增加土地供應的政策，將是影響下半年香港樓市的主要因素。

　　不過，高收入人士認為，銀行加按揭（物業抵押）利率對樓市的影響最大；中產則認為，複建居屋及利率因素都重要；而低收入人士主要聚焦在複建居屋這個因素。

10%受訪港人置業首選新加坡

　　香港房地產網站GoHome.com.hk公布的調查結果還發現，談到海外投資物業，四分之一受訪港人表示，最想在中國大陸投資房地產項目，11%首選英國，而首選美國、新加坡及馬來西亞的受訪者，也各有10%。

　　據業界反映，受歐債危機，及大陸的宏觀調控影響，中港樓市其實已陷入寂靜，香港投資者的目光轉趨向東南亞市場。

　　當中，以往被指“沉悶”的馬國樓市“爆冷”，受到投資者歡迎。業界人士稱，隨著菲律賓、印度尼西亞、泰國、及越南的樓價均被炒起，大馬樓市平均尺價竟一度成為東南亞最低，於是漸漸受到香港投資者青睞。