歐美富人“度假屋”的傳統
“到鄉間度周末的傳統在許多‘舊世界’城市如紐約、巴黎、倫敦和莫斯科由來以久，”第一太平戴維斯市場調研部門負責人尤蘭達•巴恩斯（Yolande Barbes）說。“一個CEO可能在巴黎或莫斯科擁有一套小公寓的同時在鄉村擁有別居。亞洲地區如香港與新加坡的CEO們往往跑到臨近國家如泰國、馬來西亞或印尼去享受‘度假屋’。”
“對於一個世界富豪來說，休閑度假屋是滿足其居住需求的必要部分。在《世界級度假房地產索引》中我們列舉了諸多CEO與世界富豪的休閑地產。”巴恩斯說。
聖特羅佩、牛津與紐約長島在過去五年裏都有一定程度的升值。莫斯科在2005年至2010年間是個快速發展期，顯示出該市房地產市場的表現與全球商品價格上漲之間的關聯性。“老城”的短期效益相對較弱，隻有法國裏維埃拉（Riviera）維持了增長態勢，而原因主要在於房產短缺。
印度阿裏巴格（Alibag）將過去五年房市138%的升值率歸因於孟買地區財富的快速增長。
東京與悉尼則成為反麵例證。日本過去十年房市的低迷又因年初的地震以及由此引發的福島核電站危機雪上加霜。
把“度假屋”租出去
讓度假屋空置已是落伍的想法，如今買家們認為不僅有必要將空置的度假屋租出去，在購買度假屋時就應把各地的投資回報率列為重要的置業指標。陽光、海浪與沙灘是構成完美度假屋的必要元素。當經濟不景氣時，如果房產及其所屬地段還能帶來額外收入，自然是再好不過。即便那些以精品別墅與水岸公寓為目標的潛在買家也開始認為租賃價格與泳池大小、地磚質量同樣重要。倫敦不動產顧問公司Cluttons Resorts的總監羅伯特•格林（Robert Green）說：“五年前，90%以上的高端度假屋買家並沒有出租意願。他們通常在世界各地擁有三到五處房產，這些隻是他們生活方式的副產品，他們無法想象讓別人住進這些房子。”Cluttons Resorts目前在加勒比、亞洲以及歐洲地區開展業務。
格林說：“然而許多2007年前後的買家已經改變了想法。他們開始意識到有必要將空置的度假屋租出去，倒不是期待可觀的利潤，但希望抵銷別墅或公寓的維護費用。”與此相應，度假屋開發商們也改變了產品方案，例如在設計別墅時考慮將一部分用於出租，其餘部分可單獨封鎖。
另一變化是買家開始尋找具有最佳投資回報率的項目。2006年時西班牙與佛羅裏達是回報收益最佳的兩個地方。如今伴隨當地的出租市場趨於飽和，這些“熱點”區域的買家正尋求新途徑來彌補資產縮水。現在買家在置產時如希望兼顧度假需求以及額外收入補償，他勢必需要將目光投向別處。在此，我們收錄了“五佳”置產點。
泰國
“泰國飽受高層政變之苦，但這些並未影響到旅客”。格林說。他建議投資者選擇那些管理記錄良好的度假屋。以喜來登（S h e r a t o n）、阿拉曼達(Allamanda)、悅榕莊（Banyan Tree）、都斯塔（Dusit）以及奧特瑞格（Outrigger）這些品牌作為例證，萊坊房地產經紀（Knight Frank）泰國分支的Phanom Kanjanatheimthao認為“品牌酒店經營的度假地產在過去五年一直是潮流”。新近出現的類似品牌還包括位於芭提雅（Pattaya）的M•venpick 白沙灘度假酒店以及位於蘇梅島的W度假酒店。近高爾夫場與沙灘的一線公寓與別墅售價高出二線項目20%至40%，但租賃的高峰期對所有的地產項目都隻限於11月至次年3月份。蘇梅島一線的兩居室別墅售價約為133萬英鎊（約1310萬元）旅遊旺季周租價為：7150英鎊（約70427元）最佳年收益率：5.4%
摩洛哥
摩洛哥的狀況很說明問題。伴隨德國與英國遊客紛至遝來，該國政府已確定了一個十年投資計劃。對歐洲人來說，短期出遊到摩洛哥再適宜不過，並且這個國度的旅遊季幾乎持續整年。度假屋租賃服務網站www.homeaway.com.uk的記錄表明2010年前往摩洛哥的訂購量增長了55%。“要是我，我會選擇在馬拉喀什（Marrakech）或它周邊買房子。那兒有高爾夫球場，很好的餐廳，可以到阿特拉斯山（Atlas）散步、騎馬，甚至到沙漠騎行。”地產代理阿裏斯福特國際房地產公司（Aylesford International）的Alex Peto說。馬拉喀什擁有各色度假屋，包括麥地那古城的翻新建築（售價400萬英鎊）以及城市邊際的嶄新別墅。The Baglioni Marrakech度假項目明年開盤，一間五居室五周使用權的價格為30.5萬英鎊（約300萬元），買家也可選擇以200萬英鎊（1970萬元）購下整套房產。馬拉喀什地區的別墅售價約為75萬英鎊（約739萬元），旅遊旺季周租價格為7500英鎊（約73875元），最佳年收益率為8%。
法國南部
選擇法國的地中海沿岸將帶給你驚喜，因為幾乎每個房產項目都能保證陽光假日。聖佩特羅（St Tropez）地區久負盛名，新生代的中東與中歐買家開始加入英、美、德等傳統買手的行列。不過這裏的旅遊旺季較短，隻從6月持續到9月。費拉角（Saint-Jean-Cap-Ferrat）房產的價位和旅遊特征與聖佩特羅相似，但與摩納哥更接近，最近吸引了不少俄羅斯人。戛納的夏季遊客絡繹不絕，自不當說。但其他季節裏在此舉辦的傳統項目也要求高品質的膳宿條件，一年一度的戛納國際電影節便是其中之一。聖佩特羅的別墅售價約700萬英鎊（約6895萬元）旅遊高峰期周租價格為3萬英鎊（約29.6萬元）。最佳年收益率為4%。
南非
世界杯給南非帶了世界各地的觀眾，但對經濟增長並無多大貢獻。盡管如此，由於時差因素以及季節倒錯，這個國家仍受到遊客的歡迎。在開普敦置產的買家都向往克裏夫頓海灘（Clifton）以及維多利亞與阿爾弗雷灣（the Victoria and Alfred Waterfront），房產價格在45萬英鎊（約443萬元）至 130萬英鎊（約1280萬元）之間。在附近的坎普斯灣，帶安保的三居別墅起價100萬英鎊（985萬元）。對於有預算規劃但更具冒險精神的買家而言，開普酒鄉（Cape Winelands）會是不錯的選擇。該區域距開普敦約一小時車程，兩居小戶型售價低於25萬英鎊（約246萬元）。租賃在當地很普遍，但第一太平戴維斯的喬安娜•拉夫雷特（Joanna Leverett）提醒說，小戶型的業主“在確定租價時必須審時度勢，因為一居或兩居的公寓常需要與酒店以及它們的各種促銷活動競爭”。旅遊旺季為10月至次年4月。開普敦公寓的售價約120萬英鎊（約1182萬元），高峰期周租價格為2700英鎊（26600元）最佳年收益率為5%。
加勒比地區
每個島嶼各具自己的誘惑力，譬如：良好的通風、碼頭、海灘、馬球、高爾夫、餐廳以及不可或缺的陽光。其中唯有巴巴多斯島綜合了以上全部，一直以來廣受歡迎，遊客最密集。房產價格在12.5萬英鎊（約123萬元）至 185萬英鎊（約1822萬元）不等。加勒比地區的旅遊季幾乎持續整年，旺季則在12月至次年5月；水域平穩的西岸比東部更受歡迎。內陸三居公寓的周租價格約1500英鎊（約14775元）至 3500英鎊（約34475元），同樣大小的住家在西岸海灘地區的2月高峰期的周租價則在2600英鎊（約25610元）至4300英鎊（約42355元）之間。但無論租賃還是購買，由於供應過剩，島上已有降價跡象。Realtors Limited已經打出廣告，對兩居與三居公寓作最高達25%的降價處理。加勒比海灘公寓售價約125萬英鎊（約1230萬元）高峰期周租價為4000英鎊（約39400元）最佳年收益率為7%。
