丹那美拉地鐵站對麵地段 吸引13發展商激烈競標

（2012-08-01）

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 最高投標價格比五個月前、對街剛賣出的一幅地段高了25％。出價最高的發展商是飛龍集團與利華控股旗下的世界級置地所組成的財團。它以2億8521萬元、即容積率每平方英尺676元投標。

吳慧敏　報道

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　　一幅位於丹那美拉地鐵站對麵的地段吸引了13方人馬進場爭奪，戰情異常激烈。最高投標價格竟然比五個月前、對街剛賣出的一幅地段高了25％。

　　一些市場人士相信，在這幅地段建成的公寓，推出價格可能介於每平方英尺1200元至1350元，向去年底推出的Bedok Residences看齊。這將超越隔鄰Optima @ Tanah Merah目前約每平方英尺1114元的轉售價格。

　　昨天全場出價最高的發展商，是飛龍集團與利華控股旗下的世界級置地（World Class Land）所組成的財團，雙方各持一半股權。

　　它以2億8521萬元，即容積率每平方英尺676元來投標這幅地段。這隻比排名第二的Areca投資高1.8％，卻比今年2月、對街剛售出的勿洛南3道地段（容積率每平方英尺539元）高25％。

　　德偉（DWG）產業谘詢與研究高級經理李思德說：“在我們看來，這個投標價格顯示發展商對市場的看法相當樂觀，因為市場環境自2012年2月勿洛南3道地段售出後，並沒有太顯著的改變，但發展商卻一口氣把地價抬高了25.4％。”

　　昨天受訪的分析員估計，如果飛龍集團與利華控股成功獲頒這幅地段，土地價格加上建築費用、貸款、行銷費用等，成本介於每平方英尺1000元至1100元。　這意味，發展商很可能會以每平方英尺1200至1350元來銷售建成的公寓單位。這隻稍微低於去年底推出的Bedok Residences。根據銷售記錄，這個相當搶手的共管公寓項目平均售價大約是每平方英尺1350元。

　　齊樂行(Credo）研究部主管王德輝認為，這幅地段距離Bedok Residences隻有一個地鐵站之遙，隻要定價合理應該會有不錯的銷售反應。

　　他認為，這幅地段的另外一個賣點，是它旁邊的地段屬於商業用地，日後應該能夠興建商場，大大加強便利性。

　　高力國際研究與谘詢部主管謝岫君則認為，這個地段擁有龐大的潛在客戶群在背後撐腰，所以才會吸引眾多發展商進場。

　　她指出，勿洛規劃區有1萬4000多單位五房式和公寓式組屋，擁有龐大的組屋提升族群；勿洛規劃區也擁有最多的有地住宅家庭，因此相信也能吸引一些退休夫婦將洋房賣掉，住進較容易打理的共管公寓內。

　　不過，一些市場人士也提醒，買家不需要操之過急，因為政府已在這一區增添了許多潛在供應量，接下來的選擇很多。

　　今年2月賣給遠東機構等財團的勿洛南3道地段，估計可發展大約595個共管公寓單位。至於昨天招標截止的丹那美拉克基地段，估計可興建415個單位。

　　今年8月，市區重建局還會推出一幅位於勿洛路的正選地段供發展商投標，這幅地段估計能夠發展540間共管公寓單位。

　　如果這1550間共管公寓單位仍不足以應付需求，今年12月起，發展商還可以將另外一幅位於勿洛南3道的地段，從備售名單中“勾”出來，這幅地段能夠建造大約595個共管公寓單位。換句話說，這一區接下來的潛在供應量有超過2100個單位。