靠近地鐵站 裕廊湖區推出首幅酒店地段

趙愷健 (2012-05-30)

　　政府昨天推出在裕廊湖區（Jurong Lake District）的第一幅酒店地段。

　　這幅地段靠近裕廊東地鐵站，位於裕廊鎮大會堂路（Jurong Town Hall Road），是屬於上半年政府售地計劃中，備售名單上的地段。這個地段也非常靠近昨日招標截止的文禮大道（Boon Lay Way）私宅地段，後者吸引了12方入場競標，最高競標價每平方英尺705.1元。

　　市區重建局昨日將這幅地段推出市場，有興趣的發展商可提呈申請，表明他們願意支付的最低價格。若這地段被“勾”出來，屆時市建局會將它推出市場招標。

　　這幅地段屬於99年地契，占地約0.9公頃，總建築樓麵可達1萬8957平方公尺，最高建築高度為60公尺平均海拔（AMSL），發展商可以在這個地段上建造酒店項目。

　　裕廊湖區指的是麵積多達360公頃，涵蓋裕廊東地鐵站周圍的裕廊商業區（Jurong Gateway）和裕廊湖畔區（Lakeside），它將會是新加坡市區以外最大的區域樞紐，將包含住宅、辦公樓、零售、酒店、休閑、餐飲等綜合用途設施。

　　對於這幅裕廊湖區第一幅酒店地段的推出，房地產谘詢公司和分析師持不同看法。

　　欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說：“這個酒店地段位置相當不錯，距離裕廊東地鐵站隻有約250米。由於這是裕廊東區域首個酒店地段，這意味著在這郊區地點還沒有一個既定的酒店市場。”

　　因此，他認為以目前來說，這個地段被勾出來的可能性較小，必須要等到裕廊湖區的商業中心發展更加成熟後，才比較能引起更多發展商興趣。

地段靠近裕廊東地鐵站，位於裕廊鎮大會堂路（Jurong Town Hall Road），是屬於上半年政府售地計劃中，備售名單上的地段。（市建局提供）

　　可建造500多間酒店客房

　　如果這幅地段推出市場供招標，他認為以目前市場行情來看，競標價可能會在1700萬元至1850萬元之間，也相等於容積率每平方英尺833元至907元。他估計，這個地段可建造大約500到530個酒店客房。

　　德偉（DWG）產業谘詢與研究高級經理李思德也對這幅地段在近期內被勾出來的可能性持保留態度。他認為，畢竟這個酒店地段是位於未經市場測試的郊區，入場的風險相對較高。

　　他指出，在郊區的酒店並不常見，但不一定是好或不好的一個因素，還要考慮到業者打算在這地段興建什麽樣的酒店。他估計在這地段興建的酒店可能會像在巴西班讓路一帶的酒店，主要針對那個區域的商務旅客，而肯定不會是一個五星級的酒店。

　　然而，智信研究與谘詢（R’ST Research）總監王伽勝則認為，隨著裕廊湖畔區與裕廊商業區的發展計劃展開，會使該地段吸引不少發展商。他相信這地段在接下來的數個月內就會被“勾”出，屆時會有五到八方人馬入場競標。

　　他說，雖然新加坡西部鮮少有酒店項目，但是投資者都會看到該項目擁有的潛力，尤其是在裕廊商業區發展後，該區域將擁有各種零售、辦公樓、住宅項目。那些想要進入新加坡西部發展酒店的發展商知道風險固然高，但一旦裕廊湖區發展起來，將有相當不錯的回報。

　　他指這個酒店項目最終是否成功則要取決於酒店的發展概念。該區域正在發展一些商業項目，相信這個酒店的對象是商務旅客。

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《聯合早報》