價格與條例因素帶動EC市場

李敏雯 (2012-06-16)

水彩苑受歡迎與其定價和瀕水的地點有關，因為該項目附近以私宅居多。（發展商提供）

　　李敏雯　報道

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　　大眾化私宅價格一再創新高，加上政府調高收入頂限並保留更多單位給潛在買家，介於組屋和大眾化私宅中間的產物——執行共管公寓似乎越來越受買家追捧。

　　本報綜合了今年所推出的五個執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）的表現後發現，今年上半年就有將近3000個EC單位登場，而市場所吸納的EC單位就有約2272個。

水彩苑第一周賣出45％

　　這幾乎比去年上半年高出一倍，當時共賣出1177個，加上今年底之前預計還有五個新EC項目登場，因此全年銷售很可能打破去年2883個EC銷售最高記錄（自2001年開始）。

　　若以項目推出首個月的反應，位於白沙的水彩苑（Watercolours）表現最佳，推出首個星期之內，就取得約45％的認購率。

　　以迄今銷售成績來看，表現最好的兩個項目則是雨林閣（The Rainforest）和Twin Waterfalls，至今都賣出97％，前者每平方英尺為730元，後者則為710元。

　　水彩苑發展商之一GPS Alliance總裁洪永良說：“水彩苑受歡迎與其定價和瀕水的地點有關，因為項目附近以私宅居多，是個獨特的時尚住宅區。”

　　戴德梁行（DTZ）亞太研究部主管蔡楚芬指出，政府在去年8月，把EC購買者的家庭收入頂限調高到1萬2000元；並在今年3月把保留給非首次購屋者的EC單位數目從5％上調至30％，都刺激了市場需求。

　　受訪分析師認為，隻要定價依然有競爭力，EC的穩健需求將至少持續到今年年底。

　　德偉（DWG）產業谘詢與研究高級經理李思德指出，由於新EC項目多位於新鎮，這些地區有相當多組屋居民在近幾年達到最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP），都是潛在組屋提升者。

　　加上大眾化私宅超出可負擔水平，購買EC無需繳付轉售抽潤，因此對買來自住者特別有吸引力。

　　蔡楚芬指出，影響EC銷售步伐的幾個因素包括是否靠近地鐵站和設施。

　　蔡楚芬說：“比如在榜鵝、盛港和白沙一帶，有數個EC都靠近彼此，潛在買家有多種選擇，因此價格就成了重要決定因素。”

　　若周圍已有不少大眾私宅項目登場，EC發展商就得在定價方麵更謹慎，畢竟EC買家不介意多付一點而提升到私宅。

分析師擔心

市場“消化不良”

　　今年上半年，政府售出的五幅EC地段共計2900個單位還未登場，下半年售地計劃下又有六幅EC地段共3120個單位，使得目前EC的潛在供應達到6020個。

　　欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮留意到，新項目最初幾星期還有不錯的認購率，但之後的銷售步伐明顯放緩。

　　隨著注入市場的EC單位創新高，首次購屋者的需求顯著大不如前，他擔心市場可能“消化不良”。

　　“雖然政府可能再調高保留給第二次購屋者的EC比率，但可能出現的情況是每個EC都剩下五六成未賣出，這令人擔憂。”

　　有發展商就透露，雖然EC申請似乎有好幾百人，但最終前來示範單位選購的人數卻還不到三分之一。

　　不過李思德認為，萬一市場真的急轉直下，政府還是可將下半年正選名單上的EC地段轉入備售名單，不會造成供應過剩。而隻要經濟情況穩定，市場需求猶在。

　　今年底之前預料登場的五個EC項目分別位於榜鵝中、實龍崗景上段、芬維爾巷、兀蘭5道和淡濱尼中7路。

　　戴德梁行亞太研究部主管蔡楚芬說，在榜鵝、盛港和白沙一帶，有數個EC都靠近彼此，潛在買家有多種選擇，因此價格就成了重要決定因素。此外，若周圍已有不少大眾私宅項目登場，EC發展商就得在定價方麵更謹慎，畢竟EC買家不介意多付一點而提升到私宅。

《聯合早報》