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港政府警告樓市泡沫風險增 首季樓價增5% 超越97年高位

(2012-05-11 23:07:44) 下一個

(香港)  (2012-05-12)

  (聯合早報網訊)據香港明報報道,政府昨日公布本港今年第一季經濟報告,本地生產總值升幅是兩年來最差,反映經濟明顯放緩,但本港樓市又再熾熱,首季樓價較去年第四季增加5%,今年2月及3月樓價較1月上升6%,更超越97年樓市高峰期高位。政府經濟顧問陳李藹倫認為,樓市反彈某程度反映泡沫風險增加,形容是不健康情?,若樓市風險繼續增加,政府會毫不猶豫推出措施應對。

  陳李藹倫昨在記者會表示,今年2月至3月樓價重拾升勢,較1月樓價回落期上升6%,當中3月樓價更較97年樓市高峰期上升10%;今年首季整體樓價按季上升5%,預料4月樓價升勢持續。而3月份住宅成交量已有1.14萬宗,重回政府推出額外印花稅前的高水平,4月份亦有8200宗成交。

  她續稱,市民供樓負擔亦按季上升,首季置業供款負擔指數升至46.4%,高於去年第四季的45.8%;若未來利率上升3厘,供樓比率將升至60%,高於過去20年中位數。

  稱政府會毫不猶豫「出招」應對

  陳李藹倫指出,樓市短時間反彈反映泡沫風險增加,是不健康現象。全球經濟不明朗,歐債危機仍未解決,金融市場隨時有波動,若樓市繼續惡化,政府會毫不猶豫「出招」減低樓市泡沫風險,有意置業人士及投資者需小心外圍情?。

  額外印花稅效用明年評估

  對於額外印花稅政策是否已失效,陳李藹倫回應稱,額外印花稅推行??至今,短期炒賣活動已下跌99%;因政策為期兩年,現階段隻實行1年,需待整項實施完成後才能評估全麵影響。政府已推出不同政策紓緩樓價,包括增加土地供應。

  中原地產研究部聯席董事黃良升認為,樓市反彈主因在於歐盟為解決經濟危機,已在市場投放1萬億歐元,力度相等於美國第一輪量化寬鬆政策。市場鈔票增加,令鈔票貶值,本港樓市因此受影響,但因全球經濟環境仍未明朗,暫難預料本港樓市走勢。

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