港政府警告樓市泡沫風險增 首季樓價增5% 超越97年高位

（香港）  (2012-05-12)

　　（聯合早報網訊）據香港明報報道，政府昨日公布本港今年第一季經濟報告，本地生產總值升幅是兩年來最差，反映經濟明顯放緩，但本港樓市又再熾熱，首季樓價較去年第四季增加5%，今年2月及3月樓價較1月上升6%，更超越97年樓市高峰期高位。政府經濟顧問陳李藹倫認為，樓市反彈某程度反映泡沫風險增加，形容是不健康情?，若樓市風險繼續增加，政府會毫不猶豫推出措施應對。

　　陳李藹倫昨在記者會表示，今年2月至3月樓價重拾升勢，較1月樓價回落期上升6%，當中3月樓價更較97年樓市高峰期上升10%；今年首季整體樓價按季上升5%，預料4月樓價升勢持續。而3月份住宅成交量已有1.14萬宗，重回政府推出額外印花稅前的高水平，4月份亦有8200宗成交。

　　她續稱，市民供樓負擔亦按季上升，首季置業供款負擔指數升至46.4%，高於去年第四季的45.8%；若未來利率上升3厘，供樓比率將升至60%，高於過去20年中位數。

　　稱政府會毫不猶豫「出招」應對

　　陳李藹倫指出，樓市短時間反彈反映泡沫風險增加，是不健康現象。全球經濟不明朗，歐債危機仍未解決，金融市場隨時有波動，若樓市繼續惡化，政府會毫不猶豫「出招」減低樓市泡沫風險，有意置業人士及投資者需小心外圍情?。

　　額外印花稅效用明年評估

　　對於額外印花稅政策是否已失效，陳李藹倫回應稱，額外印花稅推行??至今，短期炒賣活動已下跌99%；因政策為期兩年，現階段隻實行1年，需待整項實施完成後才能評估全麵影響。政府已推出不同政策紓緩樓價，包括增加土地供應。

　　中原地產研究部聯席董事黃良升認為，樓市反彈主因在於歐盟為解決經濟危機，已在市場投放1萬億歐元，力度相等於美國第一輪量化寬鬆政策。市場鈔票增加，令鈔票貶值，本港樓市因此受影響，但因全球經濟環境仍未明朗，暫難預料本港樓市走勢。