本地私宅轉售價4月攀升 小型公寓則下滑

趙愷健 (2012-05-29)

小型公寓是指單位麵積在506平方英尺和以下的私人公寓。

　　趙愷健　報道

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　　本地私宅轉售價格在4月份繼續攀升，不過小型公寓的轉售價格卻下滑了。

　　根據昨天出爐的國大房地產價格指數（簡稱SRPI）顯示，在高檔私宅轉售市場的推動下，本地轉售的私人公寓價格指數在4月上升了0.8％。

　　代表高檔私宅領域的中央區公寓價格（不包括小型公寓），4月份上漲了1.6％。非中央區公寓價格（不包括小型公寓）則持平，並無起伏。

小型公寓價下滑1.2％

　　小型公寓價格卻出現了跌幅，下滑1.2％，這裏的小型公寓指的是麵積不超過506平方英尺的單位。

　　指數中的中央區指的是第1到4（聖淘沙升濤灣、濱海灣地區）和第9至11郵區，其他則都屬於非中央區範圍。

　　卓登新達國際（Chesterton Suntec）研究部主管陳瑞謹說：“回顧過去數個月的價格走勢，很明顯可以看出所有領域的價格都已經穩定下來了。”不過，他指出有跡象顯示整體轉售價格接下來可能會稍微下滑。

　　他說，新項目在4月份的熱銷使到一些中央區的項目重新推出市場，加上中央區與非中央區的價格被拉近了，刺激了中央區項目的銷售量。

　　至於小型公寓的價格下滑，是否因為市場傳言政府將出手幹預而導致的，他則表示不然，因為該指數反映的是4月份的轉售價格，而很多關於鞋盒公寓的傳言是在5月份才出現的。

　　他認為，這不過是因為小型公寓比起其他領域的價格波動幅度更高，圍繞著基本趨勢在波動，因此在下個月的價格反而可能會出現漲幅。

　　智信研究與谘詢（R’ST Research）總監王伽勝則認為，由於小型公寓轉售價在上個月上漲不少（2.7％），使到買家對價格更加敏感，同時也是因為市麵上最近推出過多的小型公寓項目引起關注，也擔憂其未來投資潛力。

　　他指出，這些關注提高了政府出手幹預鞋盒公寓市場的可能性，因此賣家也對他們的要價更加切合實際。這些已完成的鞋盒公寓業主，是在幾年前價格較低的時候買下的，現在賣出也不用繳付賣家印花稅，因此可在這個不確定性的環境中選擇較靈活的要價策略。

　　他預計在接下來的數個月，鞋盒公寓的需求仍然會是正麵的，但肯定不會再這麽旺盛了。

　　整體轉售價格而言，他說：“隨著二手房市的銷售活動與買家興趣在3月回彈後，4月也保持相對正麵但並不誇張，因此轉售私宅價格微漲是符合預期的。”

　　對於持平的非中央區轉售私宅價格，他表示，非中央區的私宅價格，包括轉售項目，都已經是在曆史新高的位置，買家因此會考慮到這些項目的投資潛能有限以及眾多新項目帶來的選擇。雖然新項目價格可能更高，但是買家可選擇根據工程進度付款，在未來也可能有更好的投資潛能。

　　他估計私宅轉售價格將出現微升，但不會大漲。

　　另一方麵，今年3月份經修正後的價格指數，漲幅並沒有原來預期中的高。

　　3月份整體轉售私宅價格上升0.4％，低於預估的0.8％漲幅。中央區的漲幅隻有0.1％，不及原來估計的0.8％。小型公寓轉售價上升2.7％，接近預估的2.8％；而非中央區價格則上漲0.7％，符合預期。

　　國大每個月所發表的房地產價格指數，主要反映的是私宅轉售市場的波動，指數追蹤的是一籃子的私人共管公寓項目，但不包括未竣工項目和有集體出售潛能的項目。籃子內的項目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。國大是在去年7月底首次為小型公寓製定單獨的轉售價格指數。

《聯合早報》