黃金地段高檔新私宅悄悄削價求售

（2012-05-22）

李敏雯　報道

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　　大眾化私宅市場仍洋溢著一片熱絡買氣，一些位於黃金地段的高檔新私宅卻悄悄地以更低的售價尋找買家。

　　據本報探悉，過去兩個月，已有一些前兩年推出市場、尤其是已取得臨時入夥證（TOP）的高檔私宅，正開始透過較低的售價和折扣，吸引買家回巢。

　　比如由會德豐地產（Wheelock Properties）打造、位於第9郵區安哥烈園的永久地契項目烏節景園（Orchard View），有房屋代理就接獲發展商指示，把每平方英尺的叫價從之前超過3000元，下調至介於2500元至2700元。

　　記者通過市區重建局網站上房屋轉售禁令所收集到的數據觀察到，烏節景園從去年10月至今年2月一宗交易也沒有，然而從今年3月開始突然活躍起來，3月和4月間總共有八個單位成交，尺價介於2372元至2836元之間，與去年的價碼有明顯不同。

　　資料顯示，該高檔項目去年總共有四宗交易，尺價介於2933元至3347元，每個單位總價介於742萬至847萬元。這個豪華項目共有30個單位，每個單位麵積均達2530平方英尺。

　　受訪的市場人士說，該項目今年賣出的單位可能屬於較低樓層或者朝向不理想，但單從尺價上看，發展商已經給予更大折扣空間。烏節景園其實已在2010年取得臨時入夥證，推出早期的售價多在3300元至3500元的範圍內。

　另外由萬國（Bukit Sembawang）發展、坐落於巴德申路的Paterson Suites，自去年11月以來也一直沒有成交量，但今年5月份卻一口氣賣了15個單位，接近去年全年的成交量。其中14個售出單位尺價都是2500元或2501元，僅一個單位的尺價為2829元。

    相比去年全年賣出16個單位，尺價範圍則介於2628元至3186元。

　　瑞士銀行一名分析師日前在給客戶的分析評述中，也提到發展商為高檔私宅削價的現象。

　　他說，自己兩個周末前到嘉德置地的麗敦豪邸（d’Leedon）的示範單位，發現從三至十樓的單位價格已比過去低了些，每平方英尺售價不超過1500元。

　　他於是將過去一年內，同屬於低樓層的一臥房式單位的售價表取出對比，發現該項目從去年5月至去年11月共有22宗一臥房式的交易，而大多數（即16宗）交易的尺價都高於1500元，隻有六宗介於1437元至1497元之間。

折扣率在2％至4％左右

　　該分析師表示，這顯示發展商給予的折扣率大約是2％至4％左右。

　　他在評述中寫道：“然而就是因為給予這樣的折扣，該項目一個周末就賣出20多間，相比之下，今年3月份一宗交易也沒有。”

　　另有買家向本報透露，永泰控股位於經禧圈的Helios Residences，發展商和行銷代理似乎也更願意接受較低的價格。

　　這位不具名的買家說，日前他到示範單位看房時，開始時的尺價3000元（這已包括了6％抵消額外買方印花稅的折扣），房屋代理願意以2800元出讓。

　　當時他猶豫不決，於是對方再遊說，如果他是真誠買家，並馬上開支票付定金，發展商可考慮再把售價降到2600元。不過該名買家最終仍沒心動。

  　高力國際（Colliers）董事經理楊煥傑受訪時指出，目前高檔房地產商所麵對的難題是公寓總價太高，基本上每間私宅要是超過150萬至200萬元，買家人數就明顯減少。