亞太豪宅價格首季平均上漲1％

(2012-05-15)

新加坡政府在2011年12月對外國買家實施的額外印花稅條例，導致今年第一季的高檔房市顯得異常淡靜。圖為升濤灣的別墅。（檔案照片）

　　一家房地產谘詢公司的調查顯示，亞太城市的豪宅價格在今年首季平均比上季上揚了1％。

　　香港、曼穀、吉隆坡和雅加達都上漲，北京、上海和新加坡卻稍微下滑，孟買則維持平穩。

　　仲量聯行（Jones Lang LaSalle）昨天發表的報告說，雅加達是過去一年來，豪華共管公寓價格表現最強勁的城市。這個印度尼西亞首都的豪宅價格在今年第一季繼續上揚4.3％，帶動過去12個月來上漲了16％。

　　香港的豪華共管公寓價格則在連續六個月下滑後，於今年第一季回彈了1.4％。仲量聯行說，低利率環境和銀行更積極地推銷房貸配套，協助推動了房價的回彈。

本地豪華公寓價格滑落2％

　　在新加坡，豪華共管公寓價格則在持平了連續六個季度後，終於滑落了2％。

　　仲量聯行新加坡與東南亞地區研究部主管蔡炎亮博士說，政府在去年12月對外國買家實施額外印花稅條例，導致今年第一季的高檔房市顯得異常淡靜，但大眾化私宅市場的新單位銷售活動卻相對活躍。

　　他認為，這種兩極化的市場情況將持續一段時間。目前市場上的二手交易活動，還是不如新單位的推出市場。

　　仲量聯行亞太地區研究部主管茉莉（Jane Murray）博士也說，新加坡和香港的豪宅價格預計將在2012年下滑，這主要是因為疲弱的投資氣氛和政策風險，將衝擊租金市場，帶動價格稍微下調。

　　不過，香港的程度預料較輕，她說：“香港的（豪宅）價格下調幅度估計有限，這是因為當地的供應有限。”

　　“中國大陸的豪宅價格預計會在未來12個月繼續滑落，因為政府應該不會取消降溫措施，導致發展商必須提供更多價格折扣。”

　　今年第一季，上海的豪宅價格下調了1.2％，北京則下滑了2.3％。仲量聯行說，發展商推出的單位較少，以及銷售反應較差都是帶動房價下滑的原因。

　　在東南亞其他市場，吉隆坡則在今年第一季上升6.9％，這主要是因為仲量聯行在籃子中加入了一些新的單位，如果不包括這個調整，吉隆坡的豪宅價格基本上沒有變動。

　　這跟孟買的情況相似，孟買的第一季豪宅價格持平，但過去一年來則稍微上升了1.3％。曼穀的第一季豪宅價格則稍微上揚了1.1％，年比漲幅則達3.9％。

　　展望未來12個月，仲量聯行說：“在強勁的經濟帶動下，雅加達銷售市場的價格漲幅應該會相當強勁。至於吉隆坡和曼穀則預計會維持平穩。”

《聯合早報》