郊區與小型公寓價已太高

曾淵滄博士：郊區與小型公寓價已太高

（2012-04-09）

曾淵滄博士：香港在1996到1997年間，也曾經出現很多“假豪宅”。（何家俊攝）

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　　香港城大商學院工商管理碩士課程主任曾淵滄博士提醒新加坡投資者，若買私宅投資，仍以第9、10和11區為佳，選擇郊區或是小型的公寓要三思。這些公寓的價格已經上漲不少，並被開發商包裝成“豪宅”。不過，他認為這些都隻能算“假”豪宅。

　　本地房地產價格近年上漲不少，因而新發展項目的房子越建越小，以保持在人們的“可負擔範圍內”。曾淵滄博士說，以前1200平方英尺的公寓可能有三個臥房，而現在，發展商為滿足人們的需求，將其打造成擁有4個臥房的單位，甚至是“4+1”。以武吉知馬路上段最近推出的公寓為例，每平方英尺的價格已經達到1400元左右，買下這樣一套的公寓價格不菲，聽起來有4個臥房，感覺也不錯，很像豪宅，可是這隻能算是“假”豪宅。

　　他說，“除9、10和11區外，其他地段的公寓都隻能算是發展商打造出來的‘假’豪宅，買之前要三思。”他舉例說，香港在1996到1997年間，也曾經出現很多這樣的“假豪宅”，公寓內每個臥房的麵積都很小，地點也較偏遠，但被發展商打扮成豪宅。當時這類公寓的價格上漲很快。不過，待金融危機過後，房地產價格反彈時，這些“假”豪宅難漲回原本的價格。可是那些坐落在太古城或是山頂的真豪宅，雖然也經曆了價格大幅下跌，但如今是越“豪”越漲，很受大陸富豪的青睞。“長期來看，新加坡也會是同樣的情況，越是高檔的私宅將越受歡迎。”他指出，這是因為窮人和富人的兩極化日益嚴重，富人舍得花大價錢買地段好，供應量不多的豪宅。

額外買方印花稅

是暫時性措施

　　曾淵滄認為，新加坡政府近期推出額外買方印花稅（簡稱ABSD）的房市降溫措施，控製外來移民數量，將取消“金融投資者計劃”（Financial Investor Scheme），這些都會減少外國買家的數量。不過，他說：“我想這些政策都隻是暫時性的。長期來看，政府還是歡迎富裕的外國人，不可能把‘財神’擋在門外。”等外國買家再進場時，相信仍選擇以第9、10和11區為主的真豪宅，他們也大多會選擇1500到2000平方尺的單位。

　　此外，金融服務專業人員協會前主席梁實軒昨日在投資展覽會舉辦的座談會上也指出，從房地產投資的回報來看，富裕人士鍾情的獨立式洋房最高，其次是建屋局曾停建多年的二房和三房式組屋，而小型公寓位列最後。

　　梁實軒、曾淵滄博士，以及新加坡證券投資者協會研究公司總裁陳一帆、N2N公司首席技術分析師李欣京、CMC Markets客戶經理趙寅受邀出席了2012年投資展覽會舉辦的座談會，並針對房地產、證券投資等發表各自的看法。