港樓價創1997年後新高

（2012-04-07）

市場論

　　據香港中原地產代理有限公司發布的最新研究報告，反映香港樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報101.17點，創1997年後新高。其中港島區指數報112.3點，打破去年6月5日的舊紀錄111.88點，成為香港首個創曆史新高的區域。

　　中原地產指出，CCL上周升破100點，本周再升1.11％，連升六周累計上升7.2％。去年起CCL曾三度挑戰100點，及後樓價隨即調整14周累跌5.65％。

　　這次第四度挑戰100點，成功在100點以上再升，是1997年後首度連續兩周處於100點以上。樓價急速向上，預料今年4月內CCL將升破1997年所創下的102.93點曆史高峰。

　　報告顯示，港島區指數按周上升1.37％，連升七周累計升9.06％，升勢強勁。港島樓價向來領先大市，港島樓價已率先創曆史新高，將會推動香港整體樓價向上。

　　不過，有學者預料未來香港整體樓價會回軟。經濟學家關焯照指，樓市在3月份暢旺，但近期市場成交縮減，樓價仍然上升，是屬於幹升，已呈現泡沫。他預計，未來CCL最多上升數點，由於近期西班牙出現危機，股市可能回落，CCL會再度跌破100點水平。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良升認為，雖然過去兩周頻有高價成交，但十大屋苑成交顯然回軟，未來成交量未必能支持樓價狂升。CCL破頂後，4及5月會步入整固期，待樓市回氣小休後再於6月發力，料沒有壞消息下，屆時樓價有力再爆3％至5％。