黃金地段倉庫租金升至全球第四昂貴地區

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（2012-04-04）

分析師認為我國黃金地段倉庫和大型倉庫的租金在過去兩年的平穩增長後可能已經到達了頂峰。 （檔案照片）

何麗麗　報道

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　　貨倉需求持續上升，新加坡晉升為全球黃金地段倉庫（prime warehouse）租金第四昂貴的城市，排在東京、倫敦和香港之後。而本地大型倉庫租金的全球排名則上升三個位置，排名第六。

　　不過，由於經濟環境的不穩定性導致租金漲幅放緩，分析師認為我國黃金地段倉庫和大型倉庫的租金在過去兩年的平穩增長後可能已經到達了頂峰，但整體工業租金今年的跌幅預計最高為3％。

　　房地產谘詢公司高力國際（Colliers International）昨天發布的環球工業房地產研究報告顯示，截至去年12月本地黃金地段倉庫租金較上半年增長6.8％，至每月每平方英尺2.03元（相當於每年每平方英尺18.79美元）。相比之下，上半年的漲幅較為顯著，為12.4％。

　　這是該報告自2009年推出以來，我國黃金地段倉庫租金全球排名最高的一次，取代了蘇黎世和日內瓦的位置。

　　本地大型倉庫的每月每平方英尺租金則從去年上半年的1.37元上漲至下半年的1.44元（相當於每年每平方英尺13.33美元）。

　　黃金地段倉庫是指工業空間超過2萬平方英尺、辦公室空間不超過15％的倉庫，主要位於烏美（Ubi）、加冷和紅山地區。

　　大型倉庫是指工業空間超過10萬平方英尺、辦公室空間不超過10％的倉庫，主要位於樟宜和洛陽一帶，例如新加坡機場物流園。

　　高力國際研究與谘詢部主管謝岫君表示，基於環球經濟的不穩定性，在本地的工業業者對商業展望抱著較為謹慎的態度，在盡量減少庫存的同時也減少擴張與資本方麵的投資。

　　今年第一季，本地黃金地段廠房與倉庫的平均月租季比分別上揚0.5％和0.8％，漲幅比去年第四季的高達2％來得緩慢，去年全年，兩者分別上漲16.7％和20.1％。

　　截至今年3月底，本地的工業黃金地段工廠底樓的平均月租為每平方英尺2.39元，高層樓的平均月租為每平方英尺2.08元。倉庫底樓和高層樓的平均月租分別為2.47元和2.04元。

　　謝岫君指出，歐洲債務危機、美國經濟複蘇緩慢，以及亞洲增長步伐放慢將影響我國經濟今年的表現。

　　此外，在薪金和租金上漲的情況下，新加坡作為首選製造業、物流及供應鏈基地的地位已經越來越受到馬來西亞、印度尼西亞和泰國等地的威脅。

　　不過謝岫君指出，新加坡的長期展望仍被看好，這是因為我國的親商環境、良好基礎設施、高素質勞動力，以及與東南亞及中國的文化聯係為新加坡創造的優勢。

　　新加坡相對於其他亞洲城市的高端供應鏈能力與知識也比較強，因此即使製造業的投資減少，在研發方麵的新投資和業者對新工業空間的需求估計將帶動本地工業出租市場在今年繼續取得增長。

　　謝岫君表示，雖然新工業房地產供應多，但是以已經敲定的租約和達成租約的速度來看，我國今年的整體工業租金跌幅預計最多為3％。