第一太平戴維斯：僅39.8億元 大宗房地產交易額首季創兩年新低

（2012-04-21）

[e-mail]

　　房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills）的數據顯示，今年第一季的大宗房地產交易額隻有39億8000萬元，是過去兩年多以來最低的一個季度。

　　該公司在昨天公布的首季研究報告中指出，這是因為全球經濟的不明朗導致市場氣氛持續低迷，特別是在私人領域。政府的一係列降溫措施也讓情況進一步惡化，包括征收額外買方印花稅、對政府售地計劃下的工業地段實施更多管製條例等。

　　在這樣的情況下，今年第一季的大宗房地產交易額較上個季度銳減48.4％。如果與去年同期相比，減幅也超過50％，創下自2010年第一季以來的新低。

　　私人領域所占的交易份額從去年的56.7％減至45.5％，共計約18億1000萬元。公共領域則因政府出售八幅地皮（七幅住宅、一幅商業），而達到21億7000萬元的總交易額。

　　各類用地的交易額都有所下跌，住宅用地的交易額較去年第四季下跌27.1％至24億4000萬元，商業用地下跌63.3％至9億3440萬元，工業用地下跌50.9％至4億2890萬元。

　　第一太平戴維斯指出，住宅市場在額外買方印花稅實施後有所放緩，但如今已逐漸恢複動力，特別是在大眾住宅市場。在新住宅銷量穩健的推動下，發展商競標住宅用地時持續活躍。

　　例如：位於東陵路一帶澤維士路的私宅地皮吸引到17方競標，位於高文路/西門路的住宅地段也吸引到11方人馬競標。

　　商業市場的交易額則受到買賣雙方對價格的期待有差距的影響，使得交易額疲軟。唯一較受矚目的交易是嘉康信托（CapitaCommercial Trust）購入甲級辦公樓Twenty Anson，成交價達4億3000萬元。根據約20萬2500平方英尺的可租用麵積計算，這相當於每平方英尺2121元。

　　就工業市場而言，交易額疲軟一定程度上是因為政府售地計劃在整個季度都沒有推出工業地段。情況在私人領域相對較好，房地產投資信托積極擴大其資產組合，從而推動了交易額。

　　展望未來，第一太平戴維斯認為，宏觀經濟的不確定性會導致大宗房地產市場持續淡靜。雖然市場有足夠的流動資金和需求，但買賣雙方對價格的期待卻有顯著差距。

　　“第二季相信會繼續以政府售地計劃的交易為主。隻有當人們對宏觀經濟的顧慮消除，以及買賣雙方的預期更接近時，私人領域在今年下半年才可能出現更多交易。”