英國鄉村別墅

作者：英國《金融時報》 Lucy Warwick-Ching 編譯：杜若

 

英國的高檔鄉村別墅，曾經是貴族階層的專享，而今受到了越來越多國際買家的追捧，這些買家往往已經在倫敦市中心購置了房產，現在希望在寧靜的鄉間覓得一處美妙的產業。

“過去兩年間，許多高收入的銀行家和企業家開始搬離倫敦，英國鄉村別墅因此出現了一波購買熱潮，而新的一波熱潮，買家以外籍人士居多，”Knight Frank房產中介公司鄉村住宅部門的主管安德魯介紹說，“鄉村別墅周邊有好學校、有更開闊的空間，而且離當地機場很近，因此世界各地的富人都開始在倫敦市外購置產業。”

過去這個市場的主力軍是俄羅斯買家，而今則轉向東方。安德魯說：“我們的中國買家往往非常喜歡英國，那些來自香港的買家尤其如此，他們希望自己在英國的物業可以位於鄉間，臨近好學校。現在已經有1.5萬名左右的中國孩子在英國西南部求學，因此該地區的需求非常旺盛。很多家長想讓孩子在喬汀漢學院（Cheltenham College）或牛津的海丁頓女校（HeadingtonSchool）接受教育，這些家長對在周邊購置房產非常感興趣。”

買家熱愛鄉間別墅，是因為不少此類房子擁有顯赫的曆史。據Savills研究顯示，對於帶有一定曆史時期建築風格的房子，買家平均願意多支付23%的溢價。喬治亞時期房屋尤其受歡迎。據Savills鄉村房屋銷售部主管Crispin Holborow介紹：“對很多人來說，這類建築仍然標榜著屋主不凡的地位。這些房子通常還帶有很大的私家土地，因此可以為買家帶來他們想要的私密感。”對此，Prime Purchase的主管Charlie Wells非常認同。“有曆史的房子特別受歡迎，許多買家想為自己的家族添置一套曆史悠久的房子，假如這套房子此前沒有經過多次轉手，比方說是近百年來首次出售，或者自建成後才轉手一次，那麽它的吸引力將極其巨大。能夠買到英格蘭的曆史和尊貴的地位，這一點對買主很重要。”

位於Shamley Green的這幢名為領主宅邸（Manor House）的住宅非常典型。它始建於1895年，共有八間臥室，原來的主人是位貴族。房間古意盎然，三麵由荷蘭式山牆圍繞，內有華麗的壁爐。目前由Hill Clements中介公司代理，開價500萬英鎊（約4950萬元）左右。另一幢類似的宅院，由Savills代理，位於劍橋郡和赫特福德郡交界，叫金斯敦伍德領主宅邸（Kingston Wood Manor Estate），這套宅院除了住宅和運動場地，還有一片農場，指導價850萬英鎊（約8415萬元）至900萬英鎊（約8910萬元）之間。科茨沃爾德的一套喬治亞風格鄉村住宅剛剛放盤，名叫貝勒蒂斯羅（Bledisloe），Savills代理，開價900萬英鎊（約8910萬元）。這套房子設有酒窯、配膳室和花房，周圍綠樹成蔭。

除了曆史，專家說這類房子另一大優勢是價格。Knight Frank住宅研究部門主管Liam Bailey表示，想從倫敦搬到鄉間，眼下正是時候。“現在倫敦的房價比2009年3月份時上漲了34%，而在鄉間，房價同期隻上漲8%。簡而言之，這意味著那些賣掉倫敦的房子搬到鄉下去住的人，現在同兩年前相比消費力增加了23%。”

倫敦高檔住宅價格上漲迅速，因此鄉間房屋開始顯得更為誘人。目前高檔鄉間房屋的價格距離2007年高峰時期仍然有很長一段路要走，在2005年時的水平上徘徊。市麵上能找到一些性價比很高的房屋。“現在倫敦市中心價值200萬英鎊（約 1980萬元）以上的房產中，半數以上的買家是外國人，現在這些買家中，有一部分中正在考慮進入鄉下別墅市場。”Bailey介紹說。

那麽，英國鄉間別墅市場最走俏的是哪幾個地方呢？根據Savills的調查顯示，近幾個月來，海外買家購買的售價超過500萬英鎊（約4950萬元）的別墅中，有半數以上位於薩裏郡、漢普郡、牛津郡和伯克郡，此外格洛斯特郡在這類交易中也占到了9%的份額。在倫敦市外出售的500萬英鎊（約4950萬元）以上級別的別墅裏，每三套就有一套被外國人買走。

“國際買家在倫敦以外購房時，考慮的因素非常類似，他們都需要離倫敦和機場近，否則就要臨近私人機場，而那些在英國逗留時間更長的投資者，則要考慮附近是否有好的公立學校。”Middleton Advisors的經紀人Tom Hudson說，“倫敦是他們眼中的核心區域，鄉村別墅的價值通常直接跟其與首都的距離掛鉤。”

各地房屋特點差異明顯。一極是科茨沃爾德，習慣了倫敦奢華生活的買家，在此地也能找到類似的生活享受。另一極則是薩裏郡，在這裏置業的買家更在乎的是房屋給他們的尊貴感和安全感。而在更偏遠的地區，比如漢普郡和威爾特郡，買家期望能體會到舒適靜謐的鄉間生活。Middleton Advisors的經紀人Rob Jones Davies，其工作地點位於科茨沃爾德，他注意到這裏的海外買家人數與日俱增，其中一些人是受到了塞倫塞斯特南部的馬球場的吸引。他說，現在已經很難找到那種“跟明信片一樣完美的村莊”，所以買家把注意力轉到大型市鎮周邊的村莊上去。不過經紀人們普遍表示，現在國際買家的需求，和鄉村別墅市場實際的供給方麵存在著些微的不匹配。Knight Frank的Hay表示：“這些買家既希望買幢有名望的舊宅院，同時又希望房屋設施很現代。假如我們將這個市場，跟新加坡、香港或倫敦市中心的房屋交易市場相比，我們可以看到鄉村別墅在裝修配套方麵，落後了至少五至十年。”其中一個滿足了各方麵需求的房子位於科茨沃爾德，內有網球場和小牧場，正處於市鎮中心，由Knight Frank代理，售價約440萬英鎊（約4356萬元）。此外該公司在本郡還代理出售一套擁有九間臥室的別墅，距班伯裏市12英裏，開價375萬英鎊（約3713萬元）。

中介商們表示，對英國鄉村別墅的需要在持續增長，國際買家需求不斷發酵。Savills介紹說，雖然鄉村豪宅市場的買家中，有66%是英國人，但另一方麵，賣家中有82%為英國人。數字顯示，英國的鄉村別墅還將進一步國際化。

地產中介

Savills電話：[phone]，www.savills.co.uk

Prime Purchase電話：[phone]，www.prime-purchase.com

Hill Clements電話：[phone]，www.hillclements.com

Middleton Advisors電話：[phone]，www.middletonadvisors.com