私宅價格近三年來首次下滑

李敏雯　李靜儀(2012-04-03)

在額外買方印花稅（簡稱ABSD）影響下，昨天出爐的預估數據顯示，本地私宅價格近三年來首次出現下滑，預示著私宅價格在去年末季恐怕已經見頂。 　　市區重建局的最新數據指出，本地私宅價格今年第一季微跌0.1％，這是自2009年第二季開始，首次出現私宅價格下跌。去年第四季，該私宅指數微漲了0.2％。 　　在非有地私宅領域，代表高檔私宅的核心中央區跌幅最為顯著，下跌0.9％，代表中檔私宅的其他中央區下跌0.7％，大眾化私宅領域的中央區以外則上揚了1.2％。 組屋轉售價持續退熱 　　在公共住屋方麵，組屋轉售市場也持續退熱，顯示政府大動作增加新組屋供應量及提高申請者的收入頂限等措施進一步發揮作用。 　　建屋發展局昨早公布的預估數據顯示，今年首季組屋轉售價指數增幅連續兩個季度放緩，隻比去年最後一季微升0.6％，低於第四季的1.7％，也是自2006年第三季以來最小的。 　　組屋轉售和私宅價格的完整數據將在本月27日出爐。 　　市場人士對於昨天私宅價格指數的跌幅並不感到意外。第一太平戴維斯（Savills）研究與谘詢部副董事張敏璋說，中高檔私宅領域的銷售自去年第四季即歐債危機惡化以來就疲弱，他相信是已竣工及樓花項目的轉售，連累了這兩個領域的價格。 　　核心中央區的私宅價格去年第四季上揚0.5％，其他中央區則微漲0.1％。 私宅價格、組屋轉售價指數增幅走勢。（早報圖表） 　　至於大眾化私宅價格指數從去年第四季的0.6％增幅，加快上漲至1.2％，張敏璋認為這很可能是發展商抬高銷售價格，然後給予“回扣”所致。 　　高力國際研究與谘詢部主管謝岫君指出，鞋盒公寓在過去一個季度非常強勁，以較低的總價吸引買家和投資者進場。 　　一般上，鞋盒公寓的每平方英尺叫價更高，可能在一定程度上扭曲了價格指數。今年首季賣得旺熱的小型公寓項目有Guillemard Edge、Parc Rosewood等。 　　多名分析師也預計，全年私宅指數可能下跌5％，以高檔公寓領跌。 　　市場人士對於政府是否會再為房市降溫也看法不一。謝岫君認為私宅價格已經趨穩，短期內政府不太可能推出降溫措施；但仲量聯行（JLL）研究部主管蔡炎亮博士認為降溫的可能性提高，大眾化私宅價格上揚步伐更快，加上2月新私宅銷售達2413個，創下自2009年7月以來的最高。 　　另一方麵，經紀行提供的交易數據顯示，第一季的組屋轉售價有所回穩，現金溢價中位數（Median COV）跌幅也加劇，其中大型組屋溢價下滑多達8000餘元。 　　建屋局推出更多預購組屋（BTO），提高首次和第二次購屋者獲抽中選購組屋的機會，並調高新組屋和執行共管公寓（EC）申請者的收入頂限等，都是溢價下滑的因素。 　　博納（PropNex）集團總裁伊斯邁說：“組屋轉售價已達最高峰，接下來的季度預料將不會進一步攀升，買家已越來越不願意支付較高的溢價。” 　　他估計，未來幾個月組屋轉售價將保持平穩，預料不會有多大起落，到了下半年甚至可能出現負增長。 　　建屋局下月還會推出另外4640個預購組屋，它們分布在蔡厝港、加冷／黃埔、榜鵝和盛港。 　　[e-mail] 　　[e-mail]

《聯合早報》