匯豐：港樓價未來一年有望再起

（2012-04-18）

戴慶成　香港報道

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　　香港樓價近月再次逼近1997年的曆史高位，惟市場人士對未來樓價走勢看法不一。

　　匯豐環球銀行及資本市場常務總監兼經濟研究亞太區聯席主席範力民昨天表示，去年亞洲區共錄得近130億美元資金流入，但是單在今年首季，流入區內的資金已經達到270億美元。

　　範力民認為，隨著區外資金不斷流入，未來亞洲區的資產價格將會持續向上，而香港樓市也會受惠，有望在未來一年再度上升。但目前難以預計全年樓價升幅。

　　他說：“近月香港有部分地區樓價出現回落，但我想下一屆特區政府的樓市措施會集中針對公共房屋，這對私人住宅的價格影響有限。”

　　不過，高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，今年首季，香港樓市表現持續呆滯，整季成交量按年下跌35%。直至3月份，樓市成交量才顯著飆升至1.1358萬宗。他相信香港樓市走勢方向最快要待第3季度方見明朗。

　　他說，未來一季環球經濟仍然疲弱，加上特區政府換屆等因素，預料全年香港中小型住宅價格將會下跌10%至15%，豪宅價格則會下跌5%至10%。

　　本月初，香港財政司司長曾俊華在網誌上披露，香港樓市在去年下半年出現整固，成交劇減，今年1月樓價也由去年年中高位累計回落約5%。但自今年2月香港股市回升，令樓市氣氛再度轉活，整體樓價在2月也回升約2%。

　　反映香港樓價走勢的中原城市領先指數，最新也報101.79點，連升7周，累積升幅7.85%，距1997年10月曆史高位的102.93點，隻差1.1個百分點。

　　隨著香港樓價逼近曆史高位，曾俊華透露，有需要時會推出進一步措施以防止樓市過熱。市場人士普遍相信，香港樓價在短期內急升下，投機情緒再現，令特區政府再出招調控樓市的壓力增加，也令現階段入市風險大大提高。

　　與香港候任特首梁振英關係密切的發展商恒隆集團主席陳啟宗昨天批評，現任特首曾蔭權在過去7至8年並無推出新土地，導致香港樓價高企不下。

　　陳啟宗預料，梁振英上台後，香港地產行業將會平穩發展，發展商仍然會有錢賺，但未必可以賺到大錢。

　　他指出，香港地產商已經在香港賺了數十年錢，日後若要賺大錢，可以選擇返回中國大陸發展。