99年地契市郊公寓 碧山“晴宇”最昂貴

趙愷健(2012-04-15)

碧山新私宅項目“晴宇”（Sky Habitat）在昨天登場，示範單位吸引了不少人潮。這個獨特項目不但會改變碧山的天際線，也會為市郊公寓定下一個創新紀錄的價格。 　　位於碧山地鐵站旁的“晴宇”，每平方英尺平均叫價1700元，將成為最昂貴的非永久地契市郊公寓；一個三臥房式單位的平均售價為192萬元。 　　這個由嘉德置地推出的99年地契共管公寓項目，為了吸引置業人士盡早購買，在這個周末購買的買家，可獲得發展商給予3％回扣。 　　此外，那些曾經購買嘉德置地項目或住在新項目1公裏範圍之內的買家，也可分別再獲得1％折扣。換言之，在昨天和今天購買，可獲得最多達5％折扣。 　　“晴宇”共有509個單位，包括了單臥房式到四臥房式單位，最多的是三臥房式，有218個。發展商在目前首階段推出了約200個包括了各種不同種類的單位。 　　嘉德房產開發（新加坡）公司總裁黃顯輝昨天受訪時說：“我們尚未決定接下來將何時再推出其餘單位。這要取決於認購率，要是認購的速度很快，那麽就會考慮推出更多單位。” 　　發展商不願透露昨天的銷售數據，隻表示反應在“預期之中”，另外表示雙臥房式與三臥房式單位較受歡迎。據了解，昨天上午已經賣出了不少過50個單位。 　　雖然示範單位吸引了不少人潮，但黃顯輝並不認為這是私宅市場大力回升的象征。 　　他說：“每個項目的市場反應可以很不同，因為我們針對的市場領域也是可以和別人很不一樣。你不能因為一個項目的表現，就說市場現在很旺。市場目前並不在下滑，但也不是在直線上漲，而是一個較平穩的狀態。” 　　他認為這個價格還能吸引如此人潮，主要還是產品本身所擁有的優勢與賣點。 金沙設計師是賣點 　　“晴宇”的設計師是濱海灣金沙設計師薩夫迪（Moshe Safdie），為該項目的主要賣點。 “晴宇”的售價使其一躍成為最昂貴的非永久地契市郊公寓，但表示有興趣購買的潛在買家仍然不少。（何家俊攝） 　　此外，多名受訪潛在買家也表示，對此項目有如此濃厚的興趣，是因為該項目靠近碧山地鐵站、購物中心、學校和公共設施等，同時也看中了碧山區在未來升值的潛能，以及對發展商有信心。 　　買下一個雙臥房式加書房單位的馬先生受訪時說，他是想買來長住，看中的就是這個項目獨特的設計、方便的地點與周圍的設施。35歲的他表示未來不排除把單位出售，他有信心該項目在未來可以賣得一個好價錢。 　　仍在考慮是否要買一個三臥房式單位的許女士則說，覺得價格有些偏高，但個人非常喜歡這個項目，因此會謹慎考慮再決定。她也表示，想買來給自己一家三口住，並非拿來投資。 　　嘉德置地在去年2月標下該地段時，每平方英尺869元的標價超出不少市場人士的預測，也是政府售地計劃、核心中央區之外招標所取得的曆來最高尺價。 　　如今，該項目每個單位會因為其景觀的方向、樓層與大小而售價不一，而每平方英尺1700元的平均價則是刷新了非永久地契市郊公寓的紀錄。 　　欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮在受訪時指出，他認為這個刷新紀錄的售價是偏高了，目前碧山一帶共管公寓轉售價大約為每平方英尺1100元，雖然新項目售價一般要比附近項目轉售價來得更高，但這個價差超過60％卻是少有的。 　　麥俊榮預計昨天應該已賣出不少過100個單位。他說：“第一個星期的銷售表現是非常重要的，他們提供折扣也可以刺激銷量，這樣也能吸引一些仍在觀望的潛在買家，加強他們對項目的信心，再而因此決定購買。” 　　然而，他表示雖然碧山區的房地產項目在未來可能會有增值的潛力，但是增值是一個相對的概念，若比較售價每平方英尺1100元與1700元，前者的增值潛力是比較高的，因為後者的價格已經相當高了。 　　詢及是否認為該項目可以提高碧山一帶私宅轉售價時，他表示目前還難以判斷。他說，這還要看項目的銷售表現，要是表現強勁的話確實是有這個可能，否則將無法帶動周邊私宅的價格。

《聯合早報》