大陸買家對購買港二手物業感興趣

（2012-03-29）

● 黃靜怡

市場論

　　上期本欄提及大陸買家到香港並非隻買高價的一手豪宅物業，許多買家也對中低價位的二手物業感興趣。在分布上，香港的整體麵積雖然不大，但仍分為市區（即香港島及九龍）以及郊區（新界）。大陸買家偏向選擇哪些地區？

5成大陸買家購新界二手物業

　　雖然一般認為大多數大陸買家鍾情市區豪宅物業，但實際上去年二手市場有近5成的大陸買家購買新界區二手物業。

　　新界區與大陸接壤，北部地區往來大陸南方主要城市深圳，交通方便，是不少需要經常往返深港兩地人士的選擇。

　　香港的交通基建於過去十幾年有明顯提升，尤其建成多條公路及地鐵，使新界往返市區所需的時間大大縮短，加上過去十幾年新界區住宅落成量增多，近年新界區二手成交量占全港二手成交宗數比率已升至5成以上，眾多的二手屋苑為大陸買家提供豐富的選擇。

　　去年錄得最多大陸買家注冊登記的二手屋苑，便是以地處新界西北區的嘉湖山莊居首。

　　選擇於市區置業的大陸買家，當中逾三成在九龍區置業。大陸買家對九龍區的偏愛似乎較為明顯，分析大陸買家較多的九龍區屋苑可以發現，地處西九龍的君匯港、帝峯·皇殿、浪澄灣、擎天半島等屋苑，去年大陸買家比率均達到四成以上。該類屋苑的主要特點，是多屬有海景且樓齡較新的大型屋苑。

　　另外，通往香港國際機場的機場快線列車經過西九龍，未來中國大陸高速鐵路連接香港的香港總站將落戶於西九龍，屆時由西九龍乘搭高鐵出發僅需48分鍾可到達廣州，6小時可以到達上海，8小時到達北京，大大方便買家往返香港與大陸，無疑使得周邊地區住宅更受大陸客戶歡迎。

     大陸買家選擇港島區比率雖然較低，占約2成，不過港島區為市區商業核心區所在，不少大陸買家鍾情於極為方便地往返各商廈及大型購物中心的物業。例如具備大型購物商城兼為地鐵上蓋物業的太古城，便是去年最多大陸客戶選擇的港島屋苑。

　　此外也有高端大陸買家受香港的傳統豪宅區，如港島的山頂及南區優越的自然環境所吸引，斥巨資購買獨立屋（別墅）及分層豪宅。

　　論置業偏好，香港本地人首選港島，其次為九龍，最後才為新界。而大陸買家則剛好相反，最多為新界，然後才到九龍及香港，反映大陸買家在置業偏好上與香港本地買家有所不同。

（作者為美聯集團副主席）