私宅及商住大樓買氣回彈

李敏雯(2012-03-27)

　　盡管上周末沒有大型私宅新項目登場，但兩個登場的私宅／商住綜合項目都紛紛報捷。過去一周，發展商至少賣出261間私宅。

　　傳慎控股位於實裏達的Seletar Park Residence私宅項目，上周六首次推出預覽以來，已經賣出90間私宅，約總數276間私宅的三分之一，平均售價接近每平方英尺1200元，小型單位從60多萬元起跳。

　　位於勿洛路和樟宜路上段交界處的商住綜合永久地契項目East Village上周末也首次舉行預覽，雖然發展商世界級置地公司（World Class Land）不願意透露銷售數據，不過本報了解到，該項目兩天內就賣出90間私宅中的86間，每平方英尺1300元至1400元。

　　目前剩下的隻有一間130萬元的兩臥房式和三間各約170萬元、三臥房式的頂層豪宅（penthouse）。

　　市場人士受訪時指出，隨著私宅買氣不減，政府在未來兩三個月內推出房地產降溫措施的可能性已經越來越高。

　　傳慎控股財務總監張兆雲昨天受詢時，對Seletar Park Residence的銷售數據感到滿意。他透露，集團給予買家高達18％的折扣，這包括12％的早定優惠、3％抵消額外買方印花稅（ABSD）和3％的普通一次過折扣。

位於勿洛商住綜合項目East Village的私宅和店麵上周末開賣至今都幾乎售罄。

　　他說：“這麽做也是想讓那些提早買房者買得實惠。”

　　豐隆控股財團上月推出位於巴特禮路（Bartley Road）和羅弄禾山（Lorong How Sun）Bartley Residences，由於第一階段240間私宅售罄，上周末再推出新單位，發展商再賣出約10間私宅，促使這個擁有702個單位的項目，至今賣出250間，平均價格為每平方英尺1250元。

　　中檔私宅的買氣回彈，豐隆控股上周末也再度為去年登場的中檔公寓、位於麥雅路的The Meyerise打出廣告，該項目上周末賣出3間，把該項目的銷售推至120間。

　　青建集團受詢時說，過去的周末，集團旗下水岸康居（Riversound Residence）再賣出28間私宅，價位介於每平方英尺830元至850元，另外Nin Residence也賣了一間。

　　遠東機構雖然沒有推出新項目，但發言人受詢時表示，過去一周內，包括聯營項目在內，該集團總共再賣出33間私宅。遠東機構的一些私宅項目就包括The Scotts Tower、水之都（Watertown）等。

新登場的Seletar Park Residence也賣出三分之一。（發展商提供）

地麵層商店幾乎一掃而空

　　據本報了解，上月熱賣的私宅項目、位於兀蘭的Parc Rosewood，上周末也再賣出約10個單位。這個擁有689個單位的項目推出至今，剩餘79個單位中有70個是較大麵積的頂層豪宅。

　　在商用房地產方麵，East Village的108間位於地麵層商店也幾乎被一掃而空。本報探悉，目前隻剩下五間麵積超過700平方英尺的商店，每平方英尺售價約5000元。

　　針對上周末強勁的私宅銷售數據，萊坊（Knight Frank）谘詢與研究部主管方寶順受詢時說，雖然成交量不如過去幾個星期有大型項目時來得多，但某些小型項目一個周末就幾乎售完，買氣算是相當旺熱。

　　“私宅買家包括外國買家在內，可能已開始接受額外買方印花稅的事實，市場似乎對發展商的行銷策略如折扣及抵消印花稅等有良好反應，促使私宅成交量在12月份大跌後，迅速地回彈。這將給政府推出下一輪更嚴厲的私宅降溫措施埋下伏筆。”

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《聯合早報》