非有地私宅轉售價 今年首季繼續滑落

（2012-03-22）

 

 傳統黃金地段第9、10和11郵區的轉售私宅跌幅最為顯著，豪華共管公寓繼去年第四季度下滑0.7％後，今年第一季再下跌0.8％。

李敏雯　報道

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　　受12月份額外買方印花稅（ABSD）降溫措施的衝擊，加上來自新登場項目的競爭激烈，非有地私宅的轉售價格今年首季繼續滑落。

　　傳統黃金地段第9、10和11郵區的轉售私宅跌幅最為顯著，豪華共管公寓繼去年第四季度下滑0.7％後，今年第一季再下跌0.8％。

　　豪華共管公寓指的是在第9、10和11郵區、麵積2000平方英尺或以上的大型私宅單位。

　　戴德梁行（DTZ）根據所追蹤的一籃子完工私宅項目進行的研究也發現，黃金地段永久地契公寓的價格，今年首季也開始出現跌勢，下滑了0.7％，去年第四季價格則持平。

　　去年表現最佳的郊外99年地契轉售私宅，今年以來價格雖然依舊保持上揚，但漲幅也從去年第四季的1％緩和至首季0.3％。

　　新出爐的報告也說，今年1月和2月份，轉售市場非有地私宅的成交量大跌至每個月僅470個私宅成交，明顯低於去年每月平均轉手成交的1400個私宅。

   　戴德梁行亞太研究部主管蔡楚芬指出，雖然轉售禁令的申請並非強製性，也沒有時限，這意味著最終數字或許會更高一些，但該行不認為轉售私宅的確實數字會接近1400個這個去年平均。

　　轉售私宅的成交量也遠不如今年首兩個月新私宅平均取得2143個單位的銷售成績。

　　不過蔡楚芬認為，新私宅的銷售也非整體都強勁。她說，新私宅市場主要受到一些受歡迎項目如The Hillier、水之都、Parc Rosewood和Guillemard Edge項目的支持，總共賣了2233個，占了今年首兩個月買出所有新私宅單位超過一半。

　　然而在有地私宅領域，市場卻是另一番景象。有地私宅價格經過了連續兩個季度的緩慢增長後，今年首季卻出現回彈，其中郊外永久地契有地私宅較前個季度揚升了1.6％，在第9、10和11郵區也上漲了1％。

有地私宅價格出現回彈

　　這兩個領域的漲幅都高於前個季度，去年末季，郊外永久地契有地私宅價格微增0.7％，黃金地段的有地私宅價格也上漲0.8％。

　　蔡楚芬說，展望未來，該行預料更多本地買家會主宰市場，因為外國買家仍然需要時間去適應他們要額外支付的這個10％額外印花稅。這將對接下來黃金地段的成交量和轉售價格有更大的衝擊。

　　“另一方麵，隻要不出現經濟衰退，在低利率的大環境下，郊外未竣工私宅項目的購買需求仍然將保持穩健。”

　　蔡楚芬指出，這是因為今年財政預算案宣布將提高一些公共服務領域如醫療保健及警察部隊的薪金配套，這將給郊外房地產市場帶來正麵的效應。

　　她觀察到，由於購買勢頭不減，一些已經登場的舊項目近來又被發展商重新推出。

　　蔡楚芬說：“假如購買需求繼續保持強勁，維持在每個月1500個私宅以上，我們不排除政府再度為市場采取降溫措施的可能性。”