新私宅銷售反應雖熱烈 發展商未售單位不斷增加

（2012-03-03）

 根據市區重建局的數據，目前發展商手中的“現貨”，即隨時都可以出售的私宅單位，已超過1萬8000個。

吳慧敏　報道

　　雖然最近推出的新私宅項目銷售反應都相當熱烈，但是握在發展商手中的未售單位，其實卻不斷增加。

　　根據市區重建局的數據，目前發展商手中的“現貨”，即隨時都可以出售的私宅單位，已超過1萬8000個。（見表）

　　欣樂國際執行董事麥俊榮說：“這應該是一條紅色警戒線。過去十年來，每一次發展商握有的‘存貨’，最多都隻是升到這個水平就開始回跌。”

中高檔公寓市場

仍然靜悄悄

　　過去幾個星期來，好幾個新推出的私宅項目，如Parc Rosewood和Guillemard Edge都吸引了買家魚貫入場，但房地產分析員指出，這其實不能反映市場的全部。

　　一家房地產顧問公司分析員認為，最近賣得好的都是一些價格屬於較大眾化檔次的共管公寓，以及以小型“鞋盒單位”為主的公寓。

　“如果你有注意，其實中高檔公寓市場是靜悄悄的。政府最近對外國買家實施的印花稅條例，確實帶來了影響，本地買家也因為預計價格可能下跌，而開始與發展商展開了拉鋸戰，許多都暫時離場了。”

　　他透露，不少發展商其實還在第9、10、11郵區扣有多個項目未發。“一些發展商以高價買了地皮，心目中有一個回本價，卻因為遲遲無法達到，隻好一直等到現在。”

　　在目前的1萬8330個“現貨單位”當中，就有1萬1500個單位是已經取得所有的銷售資格，卻被發展商扣在手頭上不發的。

　　房地產人士解釋，發展商有時也會為了不要一下子讓太多單位全部湧到市場來，弄壞市場、影響房價，所以特意放慢速度銷售。

　　例如擁有1715個單位的麗敦豪邸（d'Leedon）在去年2月開始銷售，但截至今年1月隻推出了800個單位。由於沒有賣出的單位高達341個，因此另外915個單位還被扣著不發。

　　根據市建局的數據，在1萬8000個現成的未售私宅單位當中，有5584個屬於這種已經推出但沒有找到買家的單位。

　　例如擁有360個單位的SkySuites @ Anson，截至今年1月，也還剩下111個單位沒有找到買家。丹戎巴葛地鐵站附近的ALTEZ，則還剩下88個單位沒有找到買家。

有些項目

扣在發展商手裏多年

　　市場人士指出，有一些項目甚至是一直被扣在發展商手裏多個月，甚至多年，直到完工了都還沒有找到買家的。根據市建局的數據，這類已經完工但還沒有找到買家的單位，截至去年第四季共有1246個。

     這包括剛剛在去年12月取得臨時入夥準證、麵對聖淘沙島的瀕海公寓Reflections at Keppel Bay。這個99年地契共管公寓總共有1129個單位，但截至今年1月，還有114個未售單位。

　　同樣的，位於經禧路的豪華共管公寓麗嘉登居（Ritz Carlton Residences），截至今年1月也還剩下39個單位還沒有售出。這個豪宅項目共有58個單位，已在去年底取得入夥準證，但至今隻賣出了19個單位。

　　麥俊榮解釋，房子一取得臨時入夥準證，發展商的銷售壓力一般都會增加。這是因為發展商如果繼續扣著單位不賣，除了繳付房地產稅，每個月還必須應付銀行的供款、維持費、利息等。再加上房子會開始變老、變舊，所以發展商一般都會盡量在臨時入夥證前後，將房子賣出去。

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