香港寫字樓全球最貴

英國《金融時報》 埃德•哈蒙德(Ed Hammond) 倫敦報道

 

香港已擊敗倫敦成為全球寫字樓租金最高的地方，凸顯出各家銀行擴展亞洲業務的願望日益強烈。

總部位於倫敦的房地產服務集團Knight Frank的研究表明，2011年香港高檔寫字樓租金飆升28%，每平方英尺年租金達到97.11英鎊。

全球金融服務業正在將重心轉移到亞洲，降低了整個亞洲主要寫字樓市場的空置率，讓香港寫字樓租金漲幅成為全球各家成熟金融中心之最。

亞洲市場的重要性，也從北京寫字樓租金的飛速上漲中得以體現。去年，北京寫字樓租金猛漲46%，每平方英尺年租金達到36.27美元，在全球寫字樓租金最貴的城市中排名第19位。

中國內地和香港的租金上漲與歐洲大部分市場形成了鮮明對比。由於歐元區危機引發的擔憂降低了新租寫字樓的需求，2011年下半年，歐洲大部分市場的增長已經停滯。

即使在被許多房地產投資者視為歐洲危機避風港的倫敦，頂級寫字樓的需求雖然在2011年上半年大幅增加，但從去年秋季也開始放緩，到年底時每平方英尺年租金已降至92.50英鎊。

由於需求放緩，有些房地產開發商暫停了項目建設，打算等待需求回暖之後再重新啟動。

Knight Frank高級國際研究分析師馬修•科爾伯恩(Matthew Colbourne)表示：“在許多國際市場，租用寫字樓的企業都保持了謹慎，尤其是因為擔憂全球經濟能否穩步增長，以及近幾個月以來再度浮現的歐元區危機未來走勢如何。”

他補充道：“2011年下半年，歐洲高檔寫字樓租金漲幅顯著放緩，在倫敦西區(West End)和法蘭克福等市場，高檔寫字樓租金基本保持了平穩。”

盡管亞洲許多市場增長強勁，但科爾伯恩警告，對過於依賴國際金融服務機構需求的城市，2012年其寫字樓需求可能會放緩。

舊金山是美國表現最好的市場，在科技公司需求的助推下，高檔寫字樓租金上漲了24%，每平方英尺年租金達到37.75美元。

舊金山租金漲幅是曼哈頓的兩倍，後者上漲了12%，每平方英尺年租金達到64.36美元。

譯者/邢嵬