全球房地產交易熱門城市

（2012-02-04）

　　
      
     盡管國際經濟烏雲密布，去年全球的商業房地產直接投資金額卻比2010年躍升28％，高達4106億美元。

　　這主要是因為來自美洲國家和亞太地區的資金，大舉進軍歐美地區，掃購商業房地產，特別是購物中心。

　　仲量聯行（JLL）昨天發表的“全球資金流量”報告顯示，去年，美洲國家的直接商業房地產交易金額達到1548億美元，比2010年激增59％。

　　其中，美國紐約的商業房地產交易金額猛漲了75％，由110億美元躍增至192美元。這讓紐約由全球第四大商業房地產投資地點，晉升了兩級，成為全球商業房地產交易第二旺熱的城市。

　　排名第一的仍然是英國倫敦，這個國際金融中心在去年成交的商業房地產高達243億美元，比2010年的210億美元增加15％，依舊穩坐冠軍的寶座。

　　巴黎以140億美元守住季軍的位置，東京受到大海嘯和核電危機的影響，交易金額減少了27％，達139億美元，以極微的差距落後巴黎，全球排名第四。

　　新加坡則取代了香港，成為全球商業房地產交易活動第五旺熱的城市。由於韓國的首爾守住第八名的位置，中國的上海又從第13名躍升至第九名，擠進十強名單，因此亞太地區已有五個城市是全球商業房地產交易最旺熱的城市。

　　仲量聯行的報告顯示，去年，越來越多發展商和基金到海外進行房地產投資，商業房地產交易金額將近1250億美元，比2010年增加47％。仲量聯行國際資金集團首席主管亞特·海斯說：“這清楚顯示，隻要宏觀條件允許，投資者更願意放眼海外，尋找適當的投資機會。”

　　不過，他認為，跨國性投資活動隻有在全球經濟環境許可時活躍。如果投資情緒變得較負麵，跨國性和區域間的資金流動將會首當其衝。

　　仲量聯行國際資金集團亞太區主管艾麗斯戴爾也透露，亞洲公司和基金在這類跨國性房地產投資活動方麵相當活躍，紛紛展翅海外。例如到美洲國家投資的亞洲資金，去年激增130％達到23億美元。到歐洲投資的亞洲資金則上升42％至56億元。

        展望2012年，仲量聯行相信，今年的商業房地產交易金額還可能保持在2011年的水平，不過下跌的風險依然存在。仲量聯行也認為，辦公樓將繼續受到投資的青睞，但購物商場的受歡迎程度也正在增加。

　　仲量聯行全球資金市場研究部主管大衛·摩根說：“雖然過去兩年出現金融危機，商業房地產仍然是許多投資者追逐的核心房地產種類。”

來源《聯合早報》