中央區公寓領跌 私宅轉售指數上月微降

（2012-02-29）

趙愷健　報道

　　房地產降溫措施在12月推出後，本地私宅市場買氣受到影響，私宅轉售價格在12月全麵滑落後，在1月份也出現了稍微下跌的現象。

　　根據昨天出爐的1月份國大房地產價格指數（簡稱SRPI）顯示，在高檔私宅轉售市場繼續疲弱的影響下，本地轉售的私人公寓價格指數在上個月微降0.4％。

　　代表高檔私宅領域的中央區公寓價格（不包括小型公寓），1月份下跌多達1.9％。小型公寓價格也有所滑落，下跌1％。

中檔與大眾化市場需求穩健

　　不過，非中央區公寓價格（不包括小型公寓）卻出現了回升，價格上升1％，顯示中檔與大眾化私宅轉售市場的需求仍然相當穩健。指數中的中央區指的是第1到4（聖淘沙升濤灣、濱海灣地區）和第9至11郵區，其他則都屬於非中央區範圍。

　　卓登新達國際（Chesterton Suntec）研究部主管陳瑞謹指出，這是降溫措施推出後，連續第二個月指數出現下跌，但這次傳達出來的信息卻有些混雜不一，不過整體指數的下跌符合預期的。

　　他在受訪時說：“對新項目而言，發展商可以選擇幫買家承擔額外買家印花稅，但是在轉售市場中，賣家一般不會願意這樣做，因此買賣雙方比較難達成妥協。”

　　針對中央區價格的下跌與非中央區價格的上漲，他認為這是因為最近新推出的主要都是在非市區的項目，如榜鵝水之都（Watertown）、勿洛翠溢嶺（Archipelago）以及在巴特禮站的Bartley Residences等。這些新項目的銷售量比想象中來得更好，因此也對帶動市場情緒，轉售市場產生一種正麵的效果。

租房市場也影響轉售價格

　　此外，在中央區並沒有很多新項目，沒有產生類似的正麵效果；反而，有很多2007年的項目在今年取得臨時入夥證，約有1000個單位同時注入市場，對租房市場產生一定的壓力，也影響了轉售市場的價格。

　　因此，陳瑞謹認為，這項指數是否會反彈，還要看租房市場的影響，在經過一段時間的調整後，市場就會變得更穩定。

　　發展商受詢時透露，Bartley Residences截至昨天為止，推出的240間私宅，已成功賣出了167間，平均售價為每平方英尺1250元。

　　這個項目是由豐隆控股財團推出的，為一個99年私宅項目，總共有702個私宅單位，從一臥房式至四臥房式都有。

　　齊樂行（Credo）研究與谘詢部門主管王德輝則認為這項指數相當準確地反映了目前的市場狀況。整體指數的下跌反映了一個放緩的轉售市場，去年的轉售量下跌了25％也反映在其低迷的價格上。

　　他說：“在中央區的市場狀況也是如此，在2011年的轉售市場交易量下跌了27％，主要是因為高檔私宅轉售市場的需求下滑所導致的。”

　　他也指出：“由於中央區的外國買家比率超過在非中央區，額外買家印花稅也是預計會對黃金地段的私宅產生更大的影響。”

國大房地產價格指數追蹤全島370私宅

　　經修正後的12月份房地產價格指數則顯示，不包括小型公寓話，非中央區的公寓價格比中央區下跌幅度更大。中央區12月份下跌0.6％，非中央區則下滑1.3％。12月份轉售私宅價格整體下降了1％。

　　這個國大房地產價格指數追蹤的是一籃子的私人共管公寓項目，但不包括未竣工項目、有集體出售潛能的項目和單位數目少於40的小項目。籃子內的項目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。

　　國大也從去年12月起調整了籃子裏的項目，目前追蹤全島25個郵區的370個私人共管公寓，其中151個在中央區、219個在非中央區；另有37個小型公寓，指的是麵積不超過506平方英尺的單位。

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