額外買方印花稅推出後 本地私宅外國買家大減

（2012-02-24）

 房地產顧問公司戴德梁行根據今年1月份統計的451個房屋轉讓禁令數據顯示，外國買家所占的比率從去年12月的23％，猛跌至5％。

李敏雯　報道

　　推出額外買方印花稅為房市降溫僅一個多月，但已有跡象顯示外國買家對本地私宅的興趣大減。

　　房地產顧問公司戴德梁行（DTZ）根據今年1月份統計的451個房屋轉讓禁令（Caveat）數據顯示，外國買家所占的比率從去年12月的23％，猛跌至5％。

　　去年10月和11月外國買家所占的份額，分別達20％和16％，與1月份的5％形成強烈反差。

　　受額外買方印花稅（ABSD）影響，非個人投資者（即公司）所占的比率也從12月份的3％，跌至今年1月的1％。

　　於去年12月推出的降溫措施，主要針對外國買家和公司，他們須繳付相等於房產售價或估價10％的額外買方印花稅。

　　不過戴德梁行也指出，由於申請房屋轉讓禁令屬於自願性質，也沒有時限，因此實際數據可能會更高，但一般不超過10％。該報告是根據本月14日的數據得出。

　　戴德梁行亞太研究部主管蔡楚芬說，自當局實施了額外買方印花稅的措施後，本地買家的市場份額預計在2012年增加，因為外國買家必須支付高達10％的額外印花稅。然而今年的成交量也預計下跌。

　“一些外國需求可能轉移去海外房市，更多本地買家也可能到外國物色投資房地產。”

去年外國買家

比率創15年新高

　　此外，戴德梁行的報告也指出，外國買家去年一共買掉了5246間私宅，比2010年高出20.4％，打破了2007年創下的4982間私宅的最高紀錄。

　　報告說，由於外國買家是去年唯一增長的買家群體，而新加坡人和永久居民買家人數分別下跌了24％和16％，這促使外國買家所占的比率從2010年的12％，跳增至17％，這也是自當局公布數據15年來最高的。

　　中國、馬來西亞、印度尼西亞和印度買家，占了非新加坡買家總數的77％，高於2010年的73％。這主要是因為中國籍買家的比率從2010年的20％跳增至28％的緣故。

　　蔡楚芬說：“隨著中國人財富的不斷增長，加上在國內買房受限購令影響，促使他們紛紛到海外置業，包括新加坡。”

　　受外國買家歡迎的私宅項目有友諾士的優和苑（euHabitat）和勿洛蓄水池的Waterfront Isle，外國買家分別買下207和126間。

　　不過去年永久居民買下的私宅下跌了16％，至4072間。受永久居民歡迎的私宅有義順的Eight Courtyards（77間）和Waterfront Isle（59間）。

　　永久居民購買有地私宅也猛挫54％至109間。該報告認為，新加坡收緊了永久居民購買有地私宅的條例，加上政府移民條例收緊，永久居民人數約少了9000人。

　　以公司名義購買的私宅數目在去年明顯回落43％至735間，這主要是去年1月降溫措施將房屋貸款與價值比率（Loan-To-Value,簡稱LTV）從原本的70％下調至50％所致。

　　從房屋轉讓禁令來看，去年總價不到100萬元的大眾化私宅也開始吸引了外國人，尤其是中國、馬來西亞和印度買家的關注。

　　不過印尼買家仍然偏好位於黃金地段的永久地契私宅，因為這些地段的屋子更能突顯身份和地位。

　　本地買家則繼續主導了屋價不到100萬元的私宅市場，但與2010年相比，份額從77％跌至67％。

　　在超過500萬元的豪華私宅中，本地買家人數也下跌39％至363間。報告認為這是因為不樂觀的全球經濟展望影響了高檔住宅的市場情緒。

　　去年近四成（39％）購買私宅者，擁有政府組屋地址，較前年的34％有所增加。戴德梁行把理由歸為低利率、轉售組屋價格攀高，以及發展商售賣更小麵積的私宅。

　　報告也說，去年轉售私宅的成交量跌幅較新私宅明顯要多，達到26％，新私宅則下跌了7％。去年共售出3萬零133個私宅，其中1萬6640個來自轉售市場。

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