一月新私宅銷量比前月高兩倍

（2012-02-16）

 分析師指出，盡管政府加抽額外的買方印花稅，新私宅的銷售仍保持強勁，是因為積壓需求的存在以及低利率環境。新項目的價格也因此未出現顯著回落。不過也有分析師表示，房地產市場的情緒是否已經穩定下來還言之過早。

何麗麗　報道

　　在市區外大眾項目熱賣的帶動下，不包括執行共管公寓的本地新私宅上個月的銷售量比去年12月的高出將近兩倍，總共售出1872個單位，創下2010年11月以來的新高，也比去年11月份政府宣布推出新一輪降溫措施前所售出的1701個單位來得多。

　　分析師指出，盡管政府加抽額外的買方印花稅（ABSD），新私宅的銷售仍保持強勁，是因為積壓需求的存在以及低利率環境。新項目的價格也因此未出現顯著回落。不過也有分析師表示，房地產市場的情緒是否已經穩定下來還言之過早。

　　推動1月份銷售量大漲的是位於榜鵝的水之都（Watertown）和在山景一帶的The Hillier商住綜合性項目，以及位於兀蘭的Parc Rosewood共管公寓項目。

　　市區重建局昨天公布的數據顯示，在1月份水之都以1169元的中位數尺價售出770個單位、The Hillier以1289元的中位數尺價售出387個單位，Parc Rosewood則以951元的中位數尺價售出198個單位，占了總銷售量超過七成。

　　在1月份售出的單位以本地投資者購買的市區外小型單位為主，中高檔地區所售出的單位則可能受到降溫措施影響而有所減少。

　　智信研究與谘詢（R’ST Research）總監王伽勝表示，1月份銷售強勁的原因有兩個，新一輪降溫措施促使發展商和買家在12月份持觀望態度所導致的積壓需求（pent-up demand），以及發展商推出符合兩組買家要求的項目，即價格具競爭力的基本項目以及概念與價格吸引人的綜合性休閑住宅項目，因此帶動了買氣。

　　他指出，發展商是因為在12月份推出較少項目，所以在1月份活躍起來，不過這不足以顯示市場情緒已經好轉，降溫措施對發展商的影響有多大，目前還言之過早。

     今年1月，發展商推出市場的新私宅單位共2199個，去年12月僅為937個。

　　德偉（DWG）產業谘詢與研究高級經理李思德指出，新私宅銷售量主要來自三大項目，顯示買家現在已經比較選擇性地購買房地產，他們隻願意購買具獨特主題、屬於綜合性，或者是交通方便且靠近地鐵站的項目。分析師因此預計，發展商將在未來幾個月推出風格獨特的項目以吸引買家。

　　仲量聯行（JLL）研究部主管蔡炎亮博士則認為，最新數據顯示本地買家的需求依然強勁，這將在今年繼續支撐著大眾市場。他說，一些發展商為買家部分承擔額外的買方印花稅，也抵消了這項新措施所可能對市場造成的衝擊。

　　根據市建局的數據，去年12月份的新私宅銷售量僅為632個單位，比11月少了63％，成為去年私宅成交量最低的月份，也是2009年12月以來銷售量最低的月份。這主要是因為政府在該月7日宣布加抽額外的買方印花稅，為新一輪的房地產降溫措施，買家頓時決定采取更保守的觀望態度。

　　不過ERA產業主要執行員林東榮指出，上述三個項目的買家以首次購屋者和購買第二套房子作為投資的本地買家為主，因此不受額外買方印花稅的影響。

　　市建局昨天公布的數據顯示，若包括執行共管公寓在內，發展商在1月份總共賣出2077個單位。

　　數據也顯示，包括執行共管公寓在內，發展商在1月份推出市場的新私宅單位總共為2665個。

大眾化地區

新私宅銷售增260％

　　不過值得注意的是，The Hillier其實在12月預售時就賣出了225個單位，但這個數據卻反映在1月份的整體銷售數據中。
　
     在個別地區方麵，最多新私宅單位來自大眾化地區（中央區以外，簡稱OCR），總共推出1975個單位，而成功售出的有1761個單位，比12月多了260％。

　　不過，或許是受到額外買方印花稅的影響，高檔地區（核心中央區，簡稱CCR）1月份共售出17個單位，去年12月則有35個單位售出。

　　中檔地區（其他中央區，簡稱RCR）方麵，成功售出的有94個單位，比12月少了13％。

　　齊樂行（Credo）研究與谘詢部門主管王德輝認為，1月份的強勁表現將鼓勵發展商在未來幾個月裏推出新項目，它們也將積極補充土地庫存來發展新項目，估計這將帶動政府售地計劃（GLS）下所推出的住宅地段的需求。

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