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萬般皆下品 惟有房產高

(2012-02-12 02:56:00) 下一個

(2012-02-12)


● 鄭維

就勢論市

      我更關心的是,房價和租金的高漲使很多新加坡人的創業夢想破滅。創業企業一般都是從零售、服務和科技等方麵出發。店麵和辦公室租金的高漲,必然讓有誌創業的新加坡人,失去更多的發展機遇。

     同事去了“新加坡1000企業”獎的記者會,帶回來的資料令我看得津津有味。

  這個頭1000家企業的排名和首1000家中小企業的排名,肯定是新加坡經濟形態和方向的一個比較準確的反映。

  從這些圖表中看來,新加坡經濟“萬般皆下品,唯有房產高”的格局依舊沒變。

  如果單單以公司數量來看,房地產企業在1000家新加坡賺錢最多的公司中隻占了7.2%。可是房地產企業絕對是首1000家企業裏的金母雞,因為他們的盈利居然占到了首1000家企業的20.3%。

  也就是說,新加坡賺大錢的首1000家公司裏,每賺五元,就有一元是從房地產賺來的。

  在房地產價格飆升的黃金年景裏,房地產公司的利潤率高得嚇人。在金融危機前一度達到驚人的71%,現在還停留在64%。也就是說,房地產公司做十元的生意就可以賺超過一半。

中小企業裏房地產企業盈利多

     更耐人尋味的是,大企業中房地產領跑的局麵在中小企業裏也同樣出現,甚至有過之而無不及。

  以盈利來排名,新加坡的中小企業裏的房地產企業比例和大企業排名差不多,有76家。

  可這76家中小型房地產公司在首1000家中小企業中占的盈利達到32%,也就是說,新加坡最優秀的中小企業每賺十元,就有超過三元是來自房地產。

  相比房地產賺得盆滿缽滿,其他的行業就顯得好看不好吃,甚至是“很難賺吃”了。

  單以零售商業來說,如果以營業額排名,有390家零售企業可以進入新加坡1000大。一旦以營利排名,就被掃掉一半,隻剩下153家。而零售企業在首1000家新加坡企業中的盈利比重隻有區區0.4%。

  零售業的窘境在中小企業的層麵也一樣嚴重。首1000家最賺錢的中小企業裏,隻有21家做零售,他們的盈利隻占這1000家中小企業的1.1%。

  看完這個數據,不禁感歎,零售業如此難賺,可以改名叫零“瘦”業了。

  過度依賴房地產業,對一個經濟體是非常危險的。房地產業的過度膨脹,對其他產業的擠占效益也是很嚴重的。

  對於過度房地產化對國家金融和政府行為的危險,新加坡政府有著清楚的認識。但近年來,過度依賴房地產也正在造成新加坡企業紛紛多元化進入房地產。

  由於房地產業技術含量並不高、市場準入標準是錢夠就可以、利潤卻令人咋舌地高,在那些好看不好吃的產業裏掙紮的公司都想進入這個行業分一杯羹,錢不夠,大家湊。我們經常會看到多個企業組成財團去標地。

     過度依賴房地產也會抑製新加坡人的幸福度。當新加坡人的消費和投資都被按揭擠占時,新加坡整體的幸福感很可能下降。

  我更關心的是,房價和租金的高漲使很多新加坡人的創業夢想破滅。創業企業一般都是從零售、服務和科技等方麵出發。店麵和辦公室租金的高漲,必然讓有誌創業的新加坡人,失去更多的發展機遇。

  近期來,許多零售商在抱怨房地產基金化後,隨著房地產投資信托基金的不斷湧現,為了給股東賺取更高的回報率,信托基金不斷推動新加坡商鋪的租金成本上升,讓很多零售業者叫苦連天。

新加坡大型企業分布還算均勻

  當然,和香港、中國大陸等等房地產明顯過熱的經濟體比較,新加坡的房地產市場雖熱,但還不算過度發燒。回到新加坡1000企業的排名看,新加坡大型企業的分布還算均勻。從盈利來看,房地產雖然獨占鼇頭,但後麵的產業分布相當平均。

  令人欣慰的是製造業的盈利能以14.6%排名第二。另外,控股公司、批發業、金融、交通倉儲分布占了14.2%、12.7%、10.7%和10.3%。

  這顯示了房地產雖然一馬當先,新加坡的大型企業的盈利結構還是比較平均,把雞蛋分在6至7個籃子裏,是穩妥而明智的經濟格局。而且作為就業重點的製造業保持第二,是對社會民生的一個穩定因素。

起步科技企業薄弱

  但在中小企業的格局就遠不如1000家大企業的平均。1000大中小企業的盈利格局中,房地產占三分之一之外,能占超過10%的產業隻有控股公司和建築公司。而建築公司基本上是房地產的關聯產業。

  批發、金融、交通和製造業均低於10%,隻有9.5%、7.8%、7.8%和7.2%。作為科技含量最高的IT產業,僅占了1000大中小企業整體盈利的0.8%。IT電信業由三大電信公司主導的局麵絲毫未動。

      這也從一個側麵顯示了新加坡起步科技企業的薄弱。隻要房地產依舊好賺,新加坡最聰明的頭腦、最有野心的企業家、最多的銀行貸款都不會轉到創新、科技等等關鍵詞上。

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