去年組屋轉售 料12年來最少

（2012-01-08）

● 吳淑賢

　　新組屋供應增加，供出售二手組屋又有限，去年的組屋轉售交易量估計將創12年來新低，可能跌至2萬5000宗左右。

　　建屋發展局的數據顯示，每年的組屋轉售量一般超過3萬宗，市場活躍時更會達4萬宗，即使交易量退低時也不常跌破3萬宗的基本水平。

　　建屋局之前公布的數據顯示，去年首三季有1萬8712間組屋易主，交易量已不及往年。去年第四季的交易量，預料會在本月27日出爐。

　　如果以6000多宗交易的季度平均來推算，去年的交易量將是2萬5000宗左右。

　　三大房地產經紀公司ERA、博納士產業（Propnex）和德偉產業（DWG）的數據也呈現同樣趨勢，它們的市場占有率達八成。

　　這三家經紀行提供給本報的數據顯示，去年第四季有4813間組屋轉手。房地產觀察家因此估計，去年的組屋轉售交易量將不超過2萬5000宗，比2010年少約兩成，更比2009年低三成左右。

　　博納總裁伊斯邁指出：“組屋價格以及現金溢價（COV）的增加已對首次購屋者形成阻力，讓他們對轉售市場卻步。預購組屋的增加，更使得情況加劇。”

　　去年第四季的組屋轉售價格微漲1.7%，全年價格漲幅為10.7%。雖然現金溢價已開始趨軟，但動輒還是需要幾萬元。

　　為滿足公眾需求，建屋局去年推出2萬5000多個預購組屋，今年推出的組屋數目將一樣多。

ERA產業主要執行員林東榮說，首次購屋者的選擇多了，可選購預購組屋、私人組屋（DBSS）或執行共管公寓（Executive Condominiums，簡稱EC），而所需掏出的現金也可能不必像購買轉售組屋那樣多。

　　德偉谘詢與研究部高級經理李思德也說，政府去年8月把新組屋申請者的家庭月入頂限調高至1萬元，讓更多人符合購買新組屋的條件，也可能使得組屋轉售交易量退低。

　　除了公眾對轉售組屋的需求減少，房地產觀察家也認為，市場上供出售的二手組屋有限，也是交易量創新低的另一原因。

　　李思德說，同時擁有私宅及組屋的屋主現在不會出售手上的組屋，因為往後再買組屋時須賣掉私宅，因此他們寧可出租組屋，也不會把組屋賣掉。

　　卓登新達國際研究部主管陳瑞謹則認為，供出售的轉售組屋有限其實有曆史原因。屋主隻能住滿五年後才出售組屋，問題是建屋局在五六年前興建的新組屋不多，因為當時仍有不少組屋賣不出去。

　　“這個曆史問題短期內難以解決，組屋轉售市場的供應不足將繼續影響價格走勢以及交易量。”

　　展望今年，伊斯邁相信，今年的轉售交易量估計將和去年不相上下，永久居民、單身者及轉換屋型者的需求還是會支撐市場，使得交易量維持在一定的水平。

　　林東榮及李思德則異口同聲地說，今年的交易量可能進一步下滑，因為政府今年將改變新組屋抽簽規則，讓第二次購屋者有更大機會。

　　林東榮說：“若真如此，一些第二次購屋者不會購買轉售組屋，使得交易量再減。然而，預購組屋及轉售組屋的買主有不同需要，因此今年的交易量估計不會顯著下滑。”

　　盛港組屋屋主周財戎（36歲，經理）準備買新房子，但喜歡新組屋的他不打算購買轉售組屋。在私人組屋與EC之間，他打算購買前者，以相同的價格購買大一點的房子，讓兩個孩子有更寬敞的居住空間。