香港辦公樓租金今年料下調

（2012-01-31）

 如果環球經濟進一步惡化，今年香港辦公樓的平均租金下調幅度將增加5%至10%。

 ——高緯環球香港商業部

 高級董事霍佐平

戴慶成　報道

香港

　　國際房地產顧問谘詢公司高緯環球預期，今年香港辦公樓的平均租金將下調約5%至10%，其中金融中心地帶——中區的降幅更會高達15%。

　　根據高緯環球昨天公布的最新數據顯示，2011年第四季，香港整體辦公樓平均租金按季下挫4%，至每月每方英尺69.6港元（約11.3新元）。當中，中區平均租金按季更挫5.9%，至每月每方英尺118.30港元，跌幅冠全港。數據反映中區的金融及銀行業租戶因為歐債危機，以及環球經濟不穩影響深遠，紛紛對未來不感樂觀。

　　高緯環球香港商業部高級董事霍佐平指出，由於缺乏租金相宜的新盤供應，以刺激租戶搬遷活動，預期今年香港整體辦公樓新租成交個案和麵積將進一步減少，或隻相等於去年的五至六成。而各區辦公樓的平均租金將下調約5%至10%，中區降幅料高達15%。

　　他說：“如果環球經濟進一步惡化，今年香港辦公樓的平均租金下調幅度將增加5%至10%。”

     相較下，隨著近年赴港旅遊的中國大陸豪客人數不斷上升，高緯環球預期，今年香港零售市道將持續暢旺，越來越多國際品牌湧港，令核心鋪位的需求超過供應。

　　高緯環球稱：“我們預料今年香港商鋪租金將持續上升，其中核心地區租金將按年上升25%至35%，其餘區域地鋪則上升15%至20%。”

　　香港私人住宅方麵，高緯環球指出，由於特區政府無明確表示會調整壓抑樓市措施，以及全球經濟前景仍未明朗，預料今年香港中小型住宅的樓價將下跌10%至15%，豪宅樓價的全年調整則會在5%至10%之間。

　　高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，去年第四季，香港私人住宅成交數量按年下跌57%，至約1.37萬宗，今年1月份僅錄得約5000宗，回落至2008年約10月份的水平，成交明顯大幅萎縮。

　　他認為，短期而言，由於業主可能封盤轉賣為租，將對私人住宅租金構成壓力，可能會錄得零至5%跌幅，但中長線，由於實質需求仍然存在，租金下調空間將有限。

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