S’pore, HK office rents ‘set to fall’

December 8, 2011  

Office rents in Hong Kong and Singapore are set to fall, brokers say, as their markets start to reflect the slowdown in trade and investment caused by the euro zone debt crisis.

In a mid-quarter review released yesterday, Jones Lang LaSalle forecast Grade A rents in Hong Kong to fall 5 to 6 per cent in the fourth quarter to US$1,643 (S$2,107) per sq m per year and 4 per cent in Singapore to US$786 per sq m per year.

It would mark a fall into the red for Singapore rents, which rose 0.6 per cent in the third quarter and the intensification of a decline in Hong Kong, where rents fell 0.9 per cent in the third quarter.

According to Colliers International, Hong Kong has the most expensive property rents in the world. However, multinationals are reassessing their needs for next year and Mr Simon Lo, executive director of research and advisory at Colliers, forecasts an 8 per cent decline in Hong Kong office rents in 12 months to September next year.

Singapore may now be easier for investors to access as an office market because buildings are coming to market, whereas office stock in Hong Kong’s Central district is held by a handful of landlords that do not typically sell.

Source : Today – 8 Dec 2011

仲量聯行數據：今年第四季 甲級辦公樓租金料跌4％

 

（2011-12-08）

『早報導讀』

　　根據仲量聯行昨天發表的初步數據，新加坡甲級辦公樓租金今年第四季度預計下跌4％。

　　在本區域國家和地區之中，香港的跌幅最大，介於5％至8％，新加坡則緊跟其後。

　　香港甲級辦公樓年租預計下跌至每平方米1643美元，新加坡則下跌至每平方米786元。

　　仲量聯行說，新加坡辦公樓新的淨需求出現疲軟，市場吸收二線供應（secondary supply）速度減緩。

　　同時，它也觀察到雖然主要金融機構有一些多餘的辦公樓空間進入市場，不過重要的商業領域並未出現大量裁員。

租戶更加謹慎

　　其亞太區市場董事經理謝爾頓（Jeremy Sheldon）說：“整體辦公樓租金漲幅預計會在這個季度放緩。許多主要市場出現的趨勢是來自租戶需求疲軟，鑒於歐美的情況，公司更加謹慎。”

　　他說：“我們預計亞太區企業從現在到明年都會保持謹慎。不過，一些市場的國內因素強勁，需求預計也會持續強勁。例如中國、日本、印度和東南亞的新興市場。”

北京辦公樓年租第四季攀升5％

　　北京的辦公樓年租預計於第四季度攀升5％至每平方米814美元，悉尼年租預計升4％至5％，達每平方米470美元。

　　墨爾本、孟買、新德裏、首爾和東京的辦公樓租金則預計保持不變。

　　上個月開幕的亞洲廣場（Asia Square）第一大廈的租金目前還保持平穩，月租介於每平方英尺12元至16元，一般上較低層樓的月租為12元，超高層樓的月租為16元左右，具體租金要視租用的麵積和辦公室的景觀等因素。

　　開發商MGPA集團辦公樓租賃部主管摩法德（Luke Moffat）當時表示它並沒計劃降低租金。因為它有信心為亞洲廣場吸引到租戶。他預計第一大廈可於明年年中取得100％的租用率。

　　據本報兩個星期前了解，亞洲廣場的超高層辦公樓空間還沒租出去。

　　根據吉寶置業於10月提供的信息，海洋金融中心（Ocean Financial Centre）月租平均為每平方英尺9元。

　　因為許多現有租約是在金融危機複蘇期間簽下的，因此租金低於市場價。