新房地產市場展望 仍是亞太區最佳投資地

聯合早報  (2011-12-06)

● 何麗麗 報道 　　受到歐美經濟前景黯淡的影響，亞太區整體房地產市場的展望有所下滑，但業內人士仍連續兩年將新加坡列為房地產投資與發展展望最亮眼的亞太市場。 　　這是普華古柏會計師事務所（PWC）及城市土地學會（Urban Land Institute，簡稱ULI）聯合公布的2012年亞太區房地產業趨勢與展望調查報告（Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific）所提出的觀點。 　　報告指出，我國外來人口增加以及旅遊業蓬勃發展，將帶旺房地產市場。不過，也有業內人士指出，由於新的甲級辦公樓供應多，加上租金回報率漲幅已放緩，以及大批大眾住宅供應湧入市場，本地房地產市場可能已經見頂。 　　新加坡在2011年的房地產投資展望指數為5.96，2012年的指數則略跌至5.77。 　　一名參與調查的基金經理指出，對本地辦公樓投資展望抱悲觀態度，因為供應過剩將影響租金的增長潛力。 　　另一名受訪者則指出，本地辦公樓目前空置率相當高，因此若經濟情況要在2013年以後才好轉，辦公樓投資者在現階段需承受非常緩慢的租金增長以及高達20％無人問津的可出租空間。 新加坡仍是海外資金 和區域投資者的目標 　　報告也指出，新加坡仍是海外資金和區域投資者的目標，不過有業者置疑這股趨勢還能維持多久，這是因為新加坡經濟相當開放，環球市場任何風吹草動都會受波及。 　　盡管如此，和其他市場相比，我國房地產的投資與發展展望仍是亞太區之最。其他獲選為五大最具投資潛力的市場依次為上海、悉尼、重慶和北京。 　　雖然業者將新加坡列為房地產投資與發展潛力最高的市場，不過他們在各房地產領域所推選出的最佳“買入”市場卻不包括新加坡。 　　超過半數的受訪人士對我國所有房地產領域給予“持有”評級。推薦持有五個領域，即辦公、零售、工業、住宅和酒店房地產的人士介於51.1％至55.8％。 　　城市土地學會總裁菲利普斯（Patrick Phillips）指出，這是因為業者在認為我國房地產投資與發展潛力樂觀的同時，卻難在本地找到可投資的項目。 　　普華古柏負責房地產項目的審計合夥人朱英明指出，由於還有升值潛力，在新加坡擁有房地產的人士都不願意在這個時候脫售，致使投資者找不到可投資的項目。 　　根據受訪業內人士的投資推薦，分別有35.1％和31.8％推薦買入本地酒店和零售房地產，而推薦賣出的分別隻有9.1％和12.5％。 　　至於本地辦公樓和工業房地產，則分別有29.3％和29.8％推薦買入，分別19.6％和15.5％建議賣出，住宅房地產則有30.1％建議買入，15.7％推薦賣出。 　　這項步入第六個年頭的調查是在今年9月到10月間進行，參與調查的有超過360名房地產投資者、發展商、房地產公司代表、貸款方、經紀公司及顧問等，調查範圍為21個亞太都市。 　　報告指出，亞太區房地產市場目前麵對的最大風險為歐洲的金融穩定性、投資者情緒減弱，以及流動資金撤離。 　　朱英明指出，亞洲整體以及亞太市場國內的資金已經越來越雄厚，來自亞洲以及國內的資金支持亞太區房地產市場的增長是未來的大趨勢，這將緩衝歐美資金撤離對本區域造成的影響。 　　報告指出，來自銀行借貸、股市以及企業債券發行的資金將作為支持我國房地產市場的國內資金。 　　*[e-mail]