置富產業信托斥資3.2億 購香港兩零售物業商場

（2011-12-30）

 

位於荃灣的麗城花園（左）以及北角的和富中心（右），淨回報率分別為5.2％和4.8％。（置富產業信托提供）

　　在新加坡掛牌的香港長江實業集團旗下的房地產投資信托——置富產業信托（Fortune REIT），斥資19億港元（3.2億新元），在香港收購了兩項零售物業商場。

　　這兩個物業為位於荃灣的麗城花園（Belvedere Garden）以及北角的和富中心（Provident Garden）。

　　收購價分別為12.5億港元（每平方英尺4515港元）以及6.5億港元（每平方英尺3606港元），都比其之前的獨立估價來的更低。

　　根據獨立物業估價師萊坊（Knight Frank）估計，截至今年9月30日，麗城花園的估值為13億港元，預期淨物業回報率為5.2％；而和富中心估值則為6.8億港元，預計淨物業回報率為4.8％。

　　麗城花園商場的可出租總麵積為27萬6862平方英尺，而和富中心商場的可出租麵積為18萬零238平方英尺。

　　截至今年9月30日為止，兩個商場的出租率分別為98.7％和92.3％。

　　文告指出，這次收購將使到置富產業信托的可出租麵積增加23％，將有利於信托單位的持有人。

　　置富產業信托管理人主席趙國雄說，麗城花園的翻新工程預計於明年底前開工，分三期翻新，每期耗資約2000萬港元；至於和富中心的百佳廣場則剛完成翻新工程。故其重整時期將會延遲。

　　此收購的資金將來自置富產業信托原有的銀行資源與內部資金。