房地產從本質來說就是一種金融工具

長期來說會升值, 因為有一下三個因素：

1）金融借貸成本，借貸成本隨時間而增長；

2）通貨膨脹；

3）stake holders 投資者/發展商需要盈利，而盈利跟著成本按比例增長；

4） 因宏觀微觀因素造成剛需關係變化；

5) 通過利用房地產抵押借貸，產生金融杠杆，在低利息環境下，產生快速升值，或者是快速泡沫增長。