11月私宅銷售量增23％ 市場人士：12月料下滑三成

李敏雯(2011-12-16)

 

　　本地私宅銷售上個月表現異常強勁，發展商賣出的新私宅比10月份跳增23％，達1701個單位，這或是當局本月初推出第五輪房市降溫措施的導因。

　　不過市場人士普遍相信，12月份的私宅銷售在月初推出的額外買方印花稅（Additional Buyer's Stamp Duty，簡稱ABSD）新降溫措施後會明顯回跌，成交量可下滑達三成之多。

　　市區重建局昨天出爐的數據顯示，不包括執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）在內，發展商11月份總共賣出1701個單位的私宅，是今年以來第二強勁的月份，僅次於4月賣出1805個私宅的紀錄。

　　這也比10月份的1391個要多出310個。若將執行共管公寓計算在內，發展商賣出1854個單位，高於10月份的1642個。

11月大眾私宅銷售為今年最多月份

　　其中最旺熱的領域依然是代表大眾私宅的中央區以外（Outside Central Region，簡稱OCR），總共售出1328個私宅，居今年每月私宅銷量之冠。

　　推出的私宅數目也大幅增加48％。今年11月份，發展商總共推出1979個新私宅，高於10月份的1338個。其中大眾化私宅就有1518個，占了總數的77％。

　　賣得最紅火的項目有勿洛馨居（Bedok Residences），11月份賣出477個私宅，每平方英尺平均1350元；位於巴西立的The Palette也在同期賣了367個，每平方英尺平均870元；後港的Parc Vera也售出83個（每平方英尺840元）。

　　EC項目Arc@Tampines也賣出73個單位。

　　雖然11月份的銷售表現亮麗，但和去年相比還減少一成。發展商去年同期賣出1915個新私宅。

　　仲量聯行研究部主管蔡炎亮博士指出，高檔私宅的表現依然疲弱，發展商推出的單位繼續顯著超越買家需求，促使銷售率維持在59％的低水平。

　　新推出的The Scotts Tower在11月賣出31個私宅，中位數每平方英尺價格為3263元。

　　智信研究與谘詢（R'ST Research）總監王伽勝說，大眾化私宅依然是銷售亮點，發展商一口氣推出的私宅是10月份的兩倍之多。這個領域的買興也很強勁，但房市表現是否與經濟基本麵一致、買家是否理性還是擔心房價上漲而急於進場，則令人關注。

　　高力國際研究與谘詢部主管謝岫君認為，雖然12月私宅銷量會在新降溫措施的“膝跳反射”而受影響，全年私宅銷量有望接近去年1萬6292個的水平。

　　她說：“然而歐債危機不容易這麽快解決，本地經濟放緩、就業前景嚴峻等因素都會繼續動搖買家信心，限製需求。”

　　ERA產業主要執行員林東榮指出，接下來兩個月都是傳統淡季，加上剛出台的降溫措施，12月和明年1月的銷量將下滑20％至30％。

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《聯合早報》