鵬瑞利4.55億元 購成都購物中心龍之夢

李敏雯 (2011-11-05)

鵬瑞利中國商用信托收購的龍之夢購物中心，直接通往成都東區高速鐵路站、地鐵2號和7號線，以及巴士和德士總站。 （鵬瑞利提供）

　　剛剛在本地上市不到半年，鵬瑞利中國商用信托就大手筆在中國收購購物中心，提升信托的資產組合。

　　該信托昨天宣布以4億5500萬元（22億8000萬元人民幣）的價格，向上海長峰集團總裁童錦泉等人提出收購成都一綜合性購物中心龍之夢（Chengdu Longemont Mall）的50％股權。

　　經過這項收購，鵬瑞利中國商用信托的資產規模將從原本的11億元增加至17億元。

　　由有“REIT教父”之稱的前嘉茂商產信托（CMT）總裁潘錫源所創辦的鵬瑞利中國商用信托（Perennial China Retail Trust），昨早向新交所提呈這項宣布時說，這項收購價是依據之前就同意好的每平方米1萬元人民幣的價位（在完工基礎上），即包括了土地價格和建造費用。

　　截至今年10月31日，獨立房地產谘詢公司世邦魏理仕，給予的估價是每平方米1萬2500人民幣。

　　上海長峰（集團）有限公司也將繼續持有另外50％的股權。

　　鵬瑞利中國商用信托之前也向上海長峰集團買下了沈陽的綜合性購物中心龍之夢，並將它納入該信托的首次公開售股（IPO）的初始資產中。

　　鵬瑞利說，這項收購預料將全部通過債務再融資來完成，不過這還有待信托持有者表決通過。鵬瑞利明年首季將召開特別股東大會（EGM），並在會議上公布再融資細節。

　　根據它昨天的披露，其中15％需要在2012年支付，2013和2014年再繼續償還其餘的40％和45％。鵬瑞利中國商用信托預料將於2014年第三季開始運作，並獲取額外租金收入。

　　成都龍之夢購物中心的共有45萬5260平方米的總建築樓麵，大約有36萬5000平方米預計作為零售樓麵，也是規模達170萬平方米的龍之夢綜合發展項目的組成部分。

　　該購物中心直接通往成都東區高速鐵路站、成都市內地鐵2號和7號線，以及巴士和德士總站。

　　此外成都東區高速鐵路站方圓12平方公裏的範圍，已經被指定為成都新中央商業區，附近也出現越來越多的住宅項目、辦公樓和商業中心等。

　　有鑒於目前市場的波動性，鵬瑞利中國商用信托的信托經理已經與上海長峰集團協商好，可獲額外2億2650萬元人民幣的備用金，以確保信托持有者可得到IPO招股書中所預估的可派發收入達到2億2713萬元人民幣。

　　根據發售價，鵬瑞利中國零售信托2011年預估的可派發股息率為5.51％。

　　鵬瑞利指出，這筆備用金也作為2013年的現金流備用，以加強2013年上半年的現金流。

　　市場人士相信，鵬瑞利這麽做是要通過加強資產組合來挽回投資者信心，並兌現之前所承諾的三個房地產中的一個，讓投資者看到該信托的實際行動。

　　另外兩個還未被注入的房地產項目分別位於西安和長沙，也都毗鄰高速鐵路樞紐。

　　鵬瑞利中國商用信托可算是出師不利的一支IPO新股，它原本計劃在今年3月以每股1元的價格發行11億股，並於3月16日掛牌交易，但因為全球資本市場動蕩，因此延後了發售計劃。

　　直到今年5月才宣布重新啟動這個信托的IPO，但作了調整，將發售價減少至70分，沒料到6月初正式掛牌上市時，市場情緒依然疲弱，股價至今一直都沒有回彈到70分的發售價水平。

　　鵬瑞利中國商用信托昨天閉市報46分，上漲1分。

《聯合早報》