超級公寓：是豪宅？還是“鬼城”

  編輯：王龍  時間：2011年11月30日   

 

坐落在英國倫敦黃金地段、麵向高尚百貨公司的四棟玻璃大樓,保衛森嚴,正是譽滿全球的超級豪華公寓“海德公園一號”。去年開發商稱一套房子以天價售出，海德公園一號立即榮登全球最貴的豪宅，誰知豪宅落成一年後的今日,住客寥寥無幾豪宅靜似鬼城。

最貴豪宅銷售疑被誇大

雖然定價不菲，但地產商宣稱銷情暢旺，今年初更稱已售出48套，每套售價平均近2,200萬英鎊(逾 2.6億港元),當中最矚目的，是一個逾2100平方米、六個巨型睡房的頂層複式套房，去年8月更稱以1.4億英鎊天價成交，因此被譽為全球最貴豪宅。

然而，今年4月媒體爆出原來隻有兩宗交易完成，而且成交價都低於地產商開價，其中一個買家更是老板坎迪兄弟之一。而已簽下合約、可能已付定金、但尚未交收的也隻有26套，絕非地產商所說已賣出48套，反映地產商誇大銷售行情。

海德公園一號落成一年，盛大入夥派對今春已舉行，可是這個豪宅盤，雖已有62套賣出，迄今仍然靜悄悄，門前冷清。英國記者花數天實地調查，上周三早上7時抵達，一心以為會見到許多富商大亨上班，豈料一個人也遇不到。頭戴禮帽、儀表堂堂的警衛透露這是常有的情況。

“這裏整天都沒有人出入”

“有時候這裏整天都沒有人出入。人氣最旺的時候也頂多10個人，”門衛表示，“這些人不像你和我,他們大多在全球各地有住所,每年留在這兒才幾天。有時候空蕩蕩，像個鬼城。”這裏的住客都是非一般富豪,出手想當然會闊綽,假如多些出入,小費總數肯定比他的薪水壯觀得多,然而這個豪宅卻很少人來住。

據觀察後證實門房所言不虛，記者晚上10時再去探訪，發現四幢大廈總共隻有12扇窗戶亮了燈。

根據英國土地注冊處資料,“海德公園一號”隻有三套房子是由具名的個人業主擁有，除了長居摩納哥的坎迪外，另一個是阿聯酋富豪，第三個就是69歲從事保險業的卡維爾，據報有4000萬英鎊身家的他，花了2100萬英鎊買了一套。但卡維爾大概也不長住，因他在倫敦還有一座六層高獨棟大宅。

即使買得起海德公園一號，房主的每月支出也不菲,因為管理費達破紀錄的每平方米12.5英鎊。

超級豪宅由著名建築師羅傑斯設計，采用15種珍貴大理石以及大量歐洲橡木，間隔由一房至五房不等。會所設施除了21米不鏽鋼臭氧泳池、兩個桑拿室和蒸汽浴室外，還有健身室、數碼記分的壁球室和虛擬高爾夫球室。

除了硬件設備外，管理處也會24小時提供貼心服務，住客即使身處海外，職員仍可代辦各種事項，例如餐廳訂位、活動留座、派報和提供傳譯員等。管家不但會提供清潔、洗衣和換花，還會在冰櫃裏擺上屋主的心水食物。

同時，海德公園一號的安保森嚴得像堡壘，全座采用防彈玻璃、防毒氣攻擊空氣深化係統，升降機配備瞳孔辨證技術，大樓內還設有安全室。相對而言海德公園一號的管理費十分高，最貴套房每月需支付3萬英鎊(約30萬元人民幣)。

關於海德公園一號

海德公園一號是一所位於英國倫敦奈茨布裏奇（騎士橋）的公寓。公寓戶型設計由著名設計師理查德·羅傑斯親自設計。該公寓共有80套房間，均價為2000萬英鎊,每平方米均價高達約6.45萬英鎊，打破2008年6月由倫敦貝爾格拉維亞“朗茲廣場”創下的每平方米4.7萬英鎊的紀錄。麵積最大的一套賣到1億英鎊，堪稱全球最昂貴公寓。2011年1月20日，海德公園一號正式開盤，已有神秘中國富豪認購。

“海德公園一號”位於英國倫敦中心海德公園旁的騎士橋附近：工地圍牆一側一牆之隔是海德公園，另一側的一米外就是騎士橋地鐵口，地鐵口對麵是倫敦最繁華的商業區之一——肯辛頓商業區的中心地帶，相鄰不遠是英國女王的官邸白金漢宮、大不列顛自然史博物館、泰晤士河。

海德公園一號每平方米售價將高達66萬元人民幣，最小的一套93平米的公寓也要約6100萬人民幣，而最大的一套1858平方米的“樓王”售價則高達12．26億人民幣。