降溫措施發揮成效 組屋轉售量全年少兩成

吳淑賢　(2011-11-19)

政府去年實施的降溫措施已發揮成效，組屋轉售交易量持續下滑，截至今年3月的一年交易量比前個財政年少約24%。 　　受訪的房地產分析師相信，組屋轉售交易量將在短期內繼續減少，因為可供出售的組屋供應短缺，僧多粥少的情況將持續下去。 　　根據建屋發展局最近發布的2010/2011年常年報告顯示，在去年4月至今年3月的財政年中，組屋轉售交易量約3萬宗，比上個財政年的3萬9320宗少了近1萬宗。 　　建屋局相信，這主要是因為去年實施的降溫措施發揮效用。政府在去年8月底宣布一係列的降溫措施，如把非津貼組屋的最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）從三年延長至五年，以及規定購買組屋的私宅屋主，須在六個月內脫售所擁有的私宅。 　　OrangeTee橙易產業執行董事陳道俊說，以上兩個降溫措施對市場的影響最大，直接導致投機需求減少。更多屋主也不願賣屋，以致組屋供應短缺，交易量跟著下滑。 　　“不少人寧可出租組屋，賺取不錯的租金，也不要賣掉組屋，因為他們在購買另一間組屋時，將受到更多限製。” 　　ERA產業主要執行員林東榮也說，組屋轉售交易量下滑，但轉售價格卻持續增加，顯示市場上供出售的組屋非常有限，才使得屋主可以要求相當高的現金溢價。 　　他也指出，已有房貸的買家可獲得的房屋貸款頂限降至60%，意味購買新屋的屋主須要掏出更多現金，使得他們對買賣組屋卻步。 　　林東榮說，政府正在密切關注市場情況，相信在必要時會調整貸款頂限，讓公眾在購買第二個房產時可獲得更多貸款。 　　在組屋轉售交易量減少的同時，建屋局推出的預購組屋則大幅增加，2010/2011年共推出1萬7284個單位，比前個財政年的1萬1212個單位多出約54%。 　　C&H房地產公司董事經理盧元士說，隨著新組屋供應的增加，以及新組屋價格與組屋轉售價格的差距擴大，更多人可能轉而購買新組屋。這也是組屋轉售交易量減少的原因之一。 　　他認為，二手組屋供應吃緊的現象不會在短期內改善，除非我國經濟陷入衰退，賣屋套現的人增加。 　　組屋轉售交易量繼續下滑，在上個季度也少見地跌破6000宗交易。年底一般是買賣房地產的淡季，估計交易量可能在本季進一步退低。

《聯合早報》