林奮強：港樓價未來2年仍有雙位數升幅

(2011-11-15)

● 戴慶成 香港報道 　　正當外界均不看好香港樓市前景之際，有“星級房地產分析員”之稱的前瑞銀證券（亞洲）董事總經理林奮強卻認為，香港樓價在未來2年仍會保持雙位數的升幅。 　　林奮強昨天出席一個午餐會時指出，香港樓價有望持續上升，主要是因為有大量中國大陸買家、全球專才到香港工作，加上香港失業率偏低，港人不願意移民，促使香港住宅供不應求。 　　為解決越來越多居民無法置業的問題，香港特區政府過去一年積極推出限價或限尺的單位。市場上不少人擔心數年後麵積300平方英尺至500平方英尺的中小型單位，將會因為供應突然增加而出現價格大幅下跌，但林奮強對此卻不感到憂慮。 　　他說，“在外國如紐約，300至500英尺的單位都很受歡迎。而在香港，不少海外專才來港居住，他們都是單身人士，均偏好麵積較小的房子，對該類單位會有一定需求。” 　　林奮強認為，港府早前公布的施政報告，隻集中解決中產人士的住屋問題，忽略了香港基層和富戶人數增加所引致的住屋壓力。他建議當局應集中興建豪宅和公屋，以應對香港未來的住屋需求。 　　林奮強擔任瑞銀證券（亞洲）董事總經理一職時，曾多次成功預測香港樓市去向，被公認為分析香港地產股最到位的分析員。今年上半年，林奮強突然辭職，並在6月組成非牟利研究組織“香港黃金五十”，疾呼香港要好好把握未來“黃金五十年”，否則便會步向衰落。 　　身兼“香港黃金五十”創辦人的林奮強也說，港府最新公布的經濟數據顯示，近來香港出口疲弱，但本地消費仍然旺盛，反映香港經濟情況其實並不是太差。他認為，香港正迎來全球罕見的第二個經濟增長高峰期。 　　但林奮強同時提醒，目前香港社會缺乏迎接這個難得機遇的精神，雖然特區政府擁有龐大的財政盈餘，卻沒有用來興建更多的商廈、醫院、大學和商場等設施，以提升香港的硬件和軟件。 　　他舉例說，香港未來5年將會有大量商機，如人民幣國際化業務，但香港的商業單位卻長期供不應求，帶動租金急劇上升，引致通貨膨脹，並令外資卻步。過去幾年，有企業的某些部門已因此而轉移至中國大陸，長遠而言將會削弱香港競爭力。 [e-mail]

《聯合早報》 （編輯：黃秀茱）