一年來有900私宅屋主 因買組屋而須脫售私宅

 

吳淑賢　(2011-10-30)

 　　對購買組屋的私宅屋主來說，魚與熊掌不能兼得。約900名私宅屋主在過去一年購買組屋，因此須脫售所擁有的私宅，無法兩全其美。

　　受訪的房地產分析師認為，受影響人數雖然不多，不過要是沒有這個降溫措施來抑製私宅屋主對組屋的需求，組屋轉售價格上漲的幅度將更大。

　　為減少組屋轉售市場的投機活動，政府在去年8月底推出降溫措施，規定購買組屋的私人房地產屋主必須在六個月內出售所擁有的私宅。之前，他們可在購買組屋後繼續保留私宅。

　　建屋發展局受詢時說，截至今年8月底，約900名私宅屋主須為了買組屋而賣掉私宅。受影響的包括本地公民和永久居民，他們多數購買四或五房式組屋。

　　卓登國際研究部主管陳瑞謹說，這個規定可確保私宅屋主購買組屋是為了自住，而不是作為投機用途，以致組屋轉售價格被投機需求推高。

魚與熊掌不能兼得，政府在去年8月底推出降溫措施，規定購買組屋的私宅屋主必須在六個月內出售所擁有的私宅。（李天錡攝）

　　“如果沒有這個限製，更多私宅屋主肯定會購買組屋，因為現在利率非常低，而且組屋又是一種有保障的投資。”

　　Dennis Wee集團董事許家榮也同意說，限製私宅屋主購買組屋有助於抑製組屋買賣的投機活動，確保組屋是保留給真正有需要的人。

　　為了讓兩個女兒有更寬敞的居住空間，吳誌偉（46歲，經理）在今年售賣裕廊東的兩臥房公寓，以購買同條街的公寓式組屋。

　　他以約47萬元購買組屋，住了10多年的公寓則以約80萬元售價賣掉，比當年購買時高了一倍，令他相當滿意。

　　不過，要是有得選的話，吳誌偉可能不會賣掉公寓，而是留作出租。他說，對於必須賣掉公寓，當初他確實感到不高興，但是他也明白政府須為市場降溫，否則房地產泡沫一旦破滅，將有嚴重後果。

　　剛購買一間後港四房式組屋的王睦棟（63歲，工地管工）則還在為景萬岸的公寓尋找買主。他是為了累積更多養老金而轉換屋型，但他也認為如果可保留公寓將更理想，因為出租公寓可作為日後的收入來源。

抑製需求導致轉售組屋減少

　　去年8月底後購買組屋的私宅屋主須賣掉私宅，不過原本已經擁有私宅及組屋的屋主則依舊可保留兩個房地產。

　　許家榮認為，在抑製私宅屋主對組屋需求的同時，這個降溫措施其實也不經意地導致市場上售賣的轉售組屋減少。這是因為原本已經擁有私宅及組屋的屋主不會賣掉手上的組屋，因為他們日後無法再購買另一間組屋，除非他們願意賣掉私宅。

　　許家榮說：“少了這些可供出售的組屋，組屋轉售市場的供應將減少，組屋售價也會增加。”

　　建屋局前天公布的數據顯示，第三季的組屋轉售價上漲3.8％，使得今年首9個月的價格漲幅達8.5％。去年全年組屋轉售價上漲了13.4％。

　　義順集選區議員林偉傑醫生也關注同時擁有私宅及組屋的屋主。他在上周國會上發言時建議，政府也應該防止組屋屋主在購買私宅後，繼續保留組屋供出租之用，以確保組屋轉售市場有足夠供應。

　　目前，組屋屋主在符合五年的最低居住年限後，便可購買私人房地產。他們須在購買私宅後繼續住在組屋，但是也能在獲得建屋局批準後出租整間組屋。

　　林偉傑說，隨著組屋租金的上揚，這些屋主寧可出租組屋也不要賣組屋，以致市場上售賣的組屋有限，不足以滿足需求。

　　林偉傑準備在接下來的國會提問，了解有多少出租組屋的屋主也擁有私人房產。據了解，出租整間屋子的屋主少於5％，且多數屋主都沒有私人房產。

《聯合早報》