中國人熱中買新加坡房地產

(2011-10-12)

● 黃慧敏 報道 北京特派員 　　很多國家還在從金融危機中緩慢恢複之際，中國的富豪卻以倍數增加。這新興的財富，給海外的股票和房地產市場帶來了大量熱錢。 在新加坡，中國人已超越印度尼西亞人和馬來西亞人，成為今年最大外地私宅買家。這將如何影響新加坡房價？新加坡房地產又有何吸引力？ 　　“如果隻是為了買個穩定，我可以去瑞士、澳大利亞，選擇很多。但能否賺錢將是關鍵。” 　　正因看好新加坡房產能賺錢，上海投資商王先生（41歲）去年以170多萬新元，在東海岸買了一套千多平方英尺的公寓。 　　王先生的幾名朋友也都有在新加坡置業，但他是他們之中第一個首次到海外置產就選擇新加坡，而不是美國、歐洲或香港的人。 　　在中國有多套房產的王先生受訪時指出，新加坡不論是社會文化、語言或生活環境，都比歐美更讓中國人感到親近。新加坡的雙語教育也是個優勢，他其實已將獨生子送到新加坡上幼兒園。 　　不過他強調：“投資畢竟是個商業決定，所以新加坡經濟是否具競爭力、政策的穩定性、新元走勢、新加坡會不會繼續歡迎移民，進而推高住房需求都是重要考量。比起歐美經濟目前的低迷狀態，新加坡房地產增值空間應該較大。” 中國企業轉移重心 投資亞細安房地產 　　新加坡私宅價格去年飆升了17.6%。今年首兩個季度雖放緩至2%左右，但相較下，美國今年7月和英國8月時的房價已較一年前下跌4.1%和2.6%。 　　特別是中國城市去年逐步推行限購令，限製每戶家庭購置房產數量後，越來越多像王先生這樣的投資者開始把目光轉向新加坡。 　　見此趨勢，就連中國企業也開始轉移投資重心。據中國商務部數據，中國去年對亞細安房地產的直接投資已達4704萬美元（約6073萬新元），年比增長32%。雖與流向香港和澳大利亞的13.1億和9301萬美元相比尚有距離，但亞細安房地產市場吸引到的中國投資額已超越美國和歐洲。這也是三年來，亞細安房地產市場首次比歐洲吸引更多中國投資。 今年第三季已有429個新加坡私宅單位被中國買家購下，占該季4850個售出私宅單位的8.8%。市中心的高檔公寓和中國較少見、享有海景的東海岸公寓較受他們青睞。圖為市中心的濱海灣一帶。（檔案照片） 第三季私宅市場 中國買家占8.8% 　　高力國際（Colliers International）提供的數據顯示，今年第三季已有429個新加坡私宅單位被中國買家購下，占該季4850個售出私宅單位的8.8%。換言之，每12個私宅買家中就有至少一個中國人。這是2000年以來中國買家所占比率最高的一次。 　　雖然這些買家中，大部分仍是在新加坡生活和工作的中國人，但特地從中國前來投資的買家也越來越多。據博納集團（PropNex）高級集團董事傅啟汶觀察，這些中國投資者主要是企業家或公司高管，而市中心的高檔公寓和中國較少見、享有海景的東海岸公寓較受他們青睞。 　　這些投資者中，估計超過一半是購買介於100萬至250萬新元之間的私宅，其餘的則鎖定500萬元以內的房產。購買500萬元以上豪宅的大富豪隻占極少數。 　　傅啟汶說：“對富豪來說，投資新加坡房產未必是最賺錢的渠道。但他們更在意分散投資，為資產增添保障，所以他們也很少會問房產會否貶值。” 　　雖然中國嚴格管製外匯，每人每年隻能購匯5萬美元，但萊坊（Knight Frank）谘詢與研究部主管方寶順指出，那“根本不是問題”。投資者有些會借親友的換匯額度到銀行購匯，有的則利用地下錢莊或通過香港將資金轉移。 　　更何況，在借貸利息隻有1%左右的新加坡，有越來越多中國買家選擇貸款，無需再一次過匯來上百萬元資金。 　　對於中國買家來新置產，新加坡業者都信心十足，有者更指人數隻會有增無減。不過原本有意在新加坡多買一間公寓的王先生倒是指出：“新加坡移民政策最近好像開始緊縮，還是再觀察一陣吧。” 本地業者推出一條龍服務 　　為爭取中國投資者，新加坡房地產業者各出奇招，甚至推出“一條龍”服務，從組織購房團到日後的裝修、給孩子找學校都將一手包辦。 　　吸引中國買家到新加坡置產，其實已非新鮮事。新加坡遠東機構早在7年前，中國市場還未熱起來時就已進駐上海，目前在中國已設有5個辦事處。 　　可是自中國限購令推行後，就連橙易公司（OrangeTee）、博納集團等房地產經紀公司也加入戰局，而且動作迅速。 　　其中，橙易從構思到最近設立上海辦事處前後僅六個月。他們將和中國房地產網站攜手主辦購房團，並計劃定期在中國主辦銷售展，而且每月推出一份華文的市場報告。 　　為確保服務素質，公司執行董事陳道俊表示，每一購房團將不超過3戶家庭，而且公司會根據客戶要求篩選三幾個房產，重點介紹，以免短短兩三天的行程過於勞累。 　　至於博納集團則已設立專屬部門接待來自中國的購房團，並計劃打出“花園城市·東方瑞士”的雅名，通過手機簡訊和傳單，主攻擁有100萬元以上資產的中國人。 　　除了看房外，博納集團的購房團還將安排有意買家參觀景點和享用美食。這一切服務可都是免費的，買家隻需自付機票和住宿即可。日後，集團還計劃免費提供售後服務，例如幫忙辦銀行手續、報讀學校等，致力讓海外置產更簡易。 是否應限製外來買家 分析員看法不一 　　中國富豪湧入新加坡市場，雖在一定程度上推高了新加坡房價，但受訪分析員對限製外來投資者買房的看法不一。 　　海外買家在今年首兩個季度的私宅交易中占16%和17.6%，比例並不高。但卓登國際研究部主管陳瑞謹說：“外來買家源源不斷給開發商平添了信心，所以一直不肯降價。因此即便海外買家真的沒有推高房價，他們至少也使下調更難實現。” 　　陳瑞謹雖不否認，新加坡本地買家炒樓以及人口的增加仍是推高房價的主因，但為免房價飆升一發不可收拾，他認為我國有必要現在就采取措施。 　　“澳大利亞最近也因房價飆升而限製外國人隻能買還未竣工的樓房，而且日後隻能賣給當地居民。這將遏製海外投資者炒樓，但與此同時，他們還是可以活躍於租賃市場，不至於完全被擋在門外。” 　　“新加坡不是倫敦，無法不斷地往外擴展房源，我們再建就要掉進海裏了，所以預先采取措施是必要的。” 　　可是國立大學房地產係副主任程天富副教授擔心限製外國投資者置產會打擊經濟。他說：“這可能會形成一種印象，讓人覺得新加坡限製資金流通，影響整體投資興趣。” 　　“一旦海外投資者裹足不前，本地人的投資信心也可能受影響，最終打擊新加坡的競爭力。”程天富因此認為，最重要的還是從人口需求與房屋供應著手，才能有效調控房價。 [e-mail]   《聯合早報》 （編輯：黃秀茱