“三合一”綜合住宅區 時尚住宅新風潮？

黃少偉 (2011-09-10)

據發展商透露，優和苑所推出的593個單位中，80%已經買出。大部分買家是新加坡人或永久居民，以專業人士和商人居多。 　　除了尋覓美食外，買賣房地產應該是新加坡人最熱衷的活動之一。房子除了是棲身之所也是一個投資商品，大家自然都很關注房地產的最新動向，任何風吹草動牽動千萬人心。 　　近期本地私人房地產界刮起了一陣“三合一”之風，假如你有留意報章廣告的話，應該不難發現，本地最大的房地產發展商遠東機構近期推出了兩項新項目，頗具特色。 　　這些新項目分別是位於兀蘭的Woodhaven和位於惹蘭友諾士的優和苑（euHabitat）。遠東機構稱，Woodhaven是本地第一個“綜合住宅發展項目”，除了傳統的共管公寓單位之外，也有共管排屋（townhouses）和小型家庭辦公室（SOHO）單位，是一個“三合一”新住宅概念。優和苑和Woodhaven相似，除了上述的三種住宅單位以外，它也將提供一間臥房的“時尚公寓”（suite）單位。 　　目前我國私宅發展項目分別是公寓、公寓結合排屋或小型家庭辦公室單位。把這三種不同類別的住宅結合起來發展的，遠東機構算是第一家。根據遠東機構的資料，這種新概念的發展結合了“多元的時尚住宅風格”，這些不同類型的單位將有一些共用設施，各類住戶將有充裕的社交空間，整個社區將因其多元化的特點而朝氣蓬勃。 　　遠東機構首席營運總裁謝文華表示，這些發展項目能滿足不同類別的買主和他們的生活方式，這些人包括家庭、年輕夫婦、單身人士、專業人士和居家企業家等。他說：“我們決定在一個發展項目內提供多樣的住宅選擇，這其中有許多原因。我們想為那些計劃購買超過一個單位的人提供多一點選擇。由於能引起各類買家的興趣，這些發展項目都具有長期的投資潛能。另外，這些發展地段相對也比較大，將有更多公共或私人的社交和娛樂空間。” SOHO在本地更普及 　　58歲的畫廊老板趙振強就是被這新穎的住宅概念所吸引，他看上的是優和苑的一個兩間臥房的SOHO單位，售價超過100萬元。趙振強認為這類的綜合住宅區是一個“大膽的概念”，將會吸引比較多年輕的專業人士入住。他計劃利用住家單位擺放一些畫作，當成一個小畫廊來經營。趙振強透露，有4名親戚也購買了不同類型的單位。他說：“這個住宅概念很不錯，因為我們雖然住在不同類型的房子，卻又同在一個住宅區內，這感覺很特別，有點像住在甘榜的感覺。” 　　另一名買家鄺祥玲（46歲）則花了大約130萬元購買了優和苑的一個三間臥房的公寓單位。她說：“和其他的私人公寓相比，我覺得這裏會有比較多不一樣的居民，他們來自各行業，孰知我可能還可以在這裏結識到一個生意夥伴呢。” SOHO單位給人麻雀雖小五髒俱全的感覺。 　　遠東機構透露，兩個發展項目的銷售成績相當理想。在所推出的337個Woodhaven單位中，65%已賣出；至於優和苑，在593個推出單位中，80%也已經售出。大多數的買家都是新加坡人或永久居民，以專業人士和商人居多。 　　受訪的房地產專家說，像遠東機構這類的綜合住宅概念其實在本地不算太新，上述的發展項目比較特別的地方，就是把小型家庭辦公室同共管公寓和排屋結合起來。此外，小型家庭辦公室的地點通常都在市區或附近，這次遠東機構則選擇把SOHO建在市區以外。在本地，發展商並不能決定住宅單位的用途，而是必須根據政府所規定的土地用途來進行發展。 宣傳行銷手法 　　市區重建局早前接受《海峽時報》訪問時指出，所謂“SOHO”這個名字隻是發展商所用的一個行銷詞，這和發展商獲準發展的項目類別沒有關聯。事實上，根據市區重建局的發展總藍圖，Woodhaven和優和苑的地點是被規劃成住宅區，因此這些區內的小型家庭辦公室並不能像商用地段的住宅一樣，進行各種商業活動。根據條例，假如私宅或組屋的屋主想在住家做生意的話，他們必須向市區重建局或建屋局申請準證。 　　國大房地產研究院（NUS Institute of Real Estate Studies）副院長程天富教授解釋：“SOHO是一個設計成商業或辦公室的單位，備有廚房和廁所以滿足業主和企業的需求。SOHO的業主不需要申請商用準證，他們也可以把單位注冊為企業地址。” 　　程天富教授說，小型家庭辦公室概念在我國並不新，自2004年以來，本地相繼推出了許多這類型的房地產項目，例如SOHO@Central或者The Pier。SOHO的概念在其他大城市如倫敦、紐約、北京和東京等廣受歡迎，由於這些都市的辦公室租金和房租都很貴，許多小企業家負擔不起，因此他們對相對便宜的SOHO趨之若鶩。 　　由於SOHO結合了居住和辦公空間，因此和同麵積的公寓單位相比，它的租金回報會比較高。另外，這類單位的室內布置通常有較大的伸縮性，可以根據屋主的需求而改變。有這麽多好處，精明的買家當然就願意付高價來購買。 在家辦公 組屋更便宜 　　欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮認為，遠東機構所用的“SOHO”名詞隻是一種宣傳行銷手法。“這是發展商抬高價錢的一種創新的手法。我覺得有些小型家庭辦公室的單位其實都很小，類似‘鞋盒公寓’（shoebox apartment）。你如果想在家裏辦公的話，在組屋也可以這樣做，而且價錢更便宜。至於這類住宅區將出現一個朝氣蓬勃的社區，我認為這也是宣傳手法。一個住宅區是否富有朝氣是看它的居民而定，不是你把三種不同類型的住宅建在一起，你就能營造出這種氛圍。” “三合一”綜合住宅區裏的公寓單位也有分大小，這是Woodhaven較大的單位。（遠東機構提供圖片） 　　麥俊榮說：“假如一個小型家庭辦公室的生意越做越大，每天有陌生人進進出出，保安人員將麵對一些問題，公寓居民也會有所不滿。” 　　對於這類私人綜合住宅區的未來，麥俊榮持保留看法。他說：“我不確定這個潮流能持續多久，我認為這類房地產項目的需求不多，市場無法吸收。隻有時間能夠證明它的可行性。” 　　程天富教授指出，小型家庭辦公室主要針對的是那些想創業的年輕夫婦，它不能取代傳統的辦公室和私人公寓，因此也不會占據太大的市場。他預測說：“我們將來可能在區域中心（regional centres）的商業和娛樂地段附近看到更多這類型的項目。” 　　遠東機構的謝文華對前景抱有信心，他認為這類發展將成為一種潮流，並能為未來的私宅發展提供參考。他解釋：“增加的人口，改變中的人口結構和民眾期望，這些都在引導買家尋求能滿足他們廣泛功能和生活需求的新居住環境。地點永遠是買家和投資者的一個重要考量，不過這個日益成熟的市場也要求住宅區在富有創意和獨特性的同時，能更具多元性以及能在廣大社區內促進感情聯絡。” 　　不管你是否同意綜合住宅區將成為未來的私宅發展趨勢，對遠東機構而言，這個概念已經得到客戶的肯定。遠東機構透露它目前計劃在東海岸推出另一項新的永久地契發展項目，同樣是結合小型家庭辦公室、公寓和排屋，看來這陣“三合一”的住宅風還會吹好一段日子。 《聯合早報》 （編輯：梁嘉芪）