發展商公會希望避免人為壓製私宅需求

（2011-09-10）

● 龔慧婷 　　新加坡產業發展商公會（REDAS）希望政府能適時檢討房地產降溫措施，以避免人為地壓製市場對本地私宅的真實需求。 　　該公會會長黃顯輝昨天在香格裏拉大酒店主辦的中秋節慶祝活動上，也呼籲政府能繼續其務實的態度，通過政府備售名單（reserve list）來控製地皮銷售。 　　黃顯輝表示，備售名單一直有效地促進市場穩定，確保新供應隻有在市場覺得供應能被“消化”後才登場。 　　在本地售地製度下，備售名單上的地段必須在發展商提出申請，而承諾的投標價格又超出政府的底價時，才會被“勾出”推出市場招標，因此，這能確保發展商對地皮有足夠的興趣，供應主要會由市場需求來決定。 　　正選名單上的地段則直接推出市場招標。 　　黃顯輝過後受訪時指出：“備售名單有更大的靈活度，正選名單地段則不管市場情況怎樣，政府都必須售賣。” 　　而針對最近實龍崗彎上段／實龍崗路上段私宅官地隻獲得三方人馬出手，而且標價趨向保守，每平方英尺的最高標價也是自2009年8月以來的最低。這是否意味接下來標地和私宅價格都會向下走？ 　　對此，產業發展商公會副會長林怡勝認為，這與地段的地點有關，而他也認為，發展商開出的標價並沒顯示他們認為價格會往下走，其實是因為最近私宅項目賣得沒有以前那麽快，因此，發展商為自己預留了較長的持守期。 　　黃顯輝指出，公會呼籲政府適時地檢討措施，主要是因為大環境已改變，供應在短期內也可能會過剩。但他並沒有指向特定的某個降溫措施。 新項目熱賣顯示有真實需求 　　他表示，最近推出的一些房地產項目賣得不錯，顯示買家還是有真實的需求，不管本地人還是外國人，對新加坡的房地產市場都繼續流露信心。 　　這些項目包括吉寶置業在盛港的共管公寓、豐隆集團在東海岸的永久地契共管公寓，以及首個受家庭收入頂限調高影響的執行共管公寓項目Arc at Tampines，都獲得買家熱烈追捧。 　　然而，黃顯輝與其他同行一樣，都關注最近政策改變的潛在衝擊、發展費上漲、不穩定的全球展望和經濟可能放緩的隱憂。 　　除了歐洲債務問題可能惡化，美國經濟疲弱，我國經濟在第三季也可能陷入技術性衰退。 　　此外，黃顯輝也對近期供應可能過剩的問題表示擔憂。 　　在今年下半年的政府售地名單上，有30幅私宅地段供發展商選購，其中17幅屬於正選地段，估計能建造8100個單位，與上半年的數字相似。因此，今年全年的供應量將私宅市場的整體潛在供應量，增加到5萬3000個單位，這是一個相當大的數目。 　　黃顯輝在致辭時指出：“今年，當我們為經濟和房地產市場慶祝另一個豐收的中秋時，我們也深切意識到冬天凜冽的北風可能威脅我們未來的糧食和收成。” 　　至於政府應該什麽時候檢討措施？ 　　林怡勝認為，或許應該等到年底，因為上一回的降溫措施是在今年1月13日推出的，因此，該有至少一年的時間來衡量政策的效應。     城市發展（CDL）執行主席郭令明也有同感，認為三至六個月後，情況可能會比較明朗。但他對市場需求依然有信心。 　　他受訪時重申：“假設你把錢放在銀行，得到的利息非常低。如果你買股票，波動又很大。”他認為，房地產因此成為吸引人的投資資產。 　　但他也表示：“若你能分散投資是好的，但我再次強調，如果無法支付（房價）就不要買。” 　　卓登新達研究部主管陳瑞謹認為，公會應該說明什麽是“真實需求”，因為政府的降溫措施一般針對的是房市的投機炒作活動，剩下的應該就隻是長期和真實的需求了。 　　此外，如果地皮供應過剩，為何除了最近的那幅地，發展商對較早前的其他官地依然趨之若鶩？此外，他也覺得，大發展商由於資金比較充裕，標地製度對他們相對較有利，小發展商幾乎無法分到一杯羹。 　　欣樂（SLP）國際執行董事麥俊榮也認為，降溫措施依然有效，但昨天公會的呼籲也很公平，假設市場真的放緩，政府或許就需要檢討措施。他也注意到最近的一幅官地隻有三方人馬出手，已不像過去一樣“亂衝”。 　　這也是國家發展部長許文遠上任後，首次以嘉賓的身份出席發展商的公開活動。不過，許文遠在會上並沒有致辭或接受媒體的訪問。 *[e-mail]