三幅地拍賣成績欠佳 港業界對樓市前景看法不一

(2011-09-08)

● 戴慶成 香港報道

　　香港前天拍賣三幅土地的成績欠佳，業界對樓市前景看法不一。

　　美銀美林昨天發表研究報告指出，在低息環境、高通脹及低政策風險情況下，繼續維持全年香港一手樓價穩定的看法。

　　報告認為，除非出現經濟危機，否則未見一手樓市有大幅整固的趨勢，預料全年香港樓價將會上升5%至10%。

　　永泰地產執行董事兼董事總經理區慶麟也認為，目前息口偏低和港元疲弱的環境，會對香港樓市帶來支持。

　　他說，“雖然存在政策風險，惟這僅屬心理影響。相信在中港兩地經濟發展前景正麵的情況下，未來一至三年，香港樓市仍會有良好的表現。”

　　另一家香港房地產商長江實業昨天公布將軍澳區新樓盤“日出康城”2C期“領凱”的一棟三房單位設計。集團投資董事黃思聰在記者會上也強調，集團不會因為前天賣地成績而調整售價。

　　他以該樓盤的三房單位意向價為例說，售價貼近同區二手價格，故集團無意調低三房價格，甚至會根據市場反應逐步調高售價，以接近市價水平。

　　不過，威格斯資產評估顧問執行董事張宏業相信，香港樓價今年或已見頂，這主要是受到外圍負麵因素、土地供應量加快，以及中國政府收緊銀根等因素影響所致。

　　他認為，港府為了增加土地供應，在前天拍賣三幅地皮時，均以低開拍價推出，這個做法正確，預料低開拍價在未來會成為一股新趨勢。

　　摩通發表的研究報告也指出，港府於將軍澳地皮及元朗地皮的開拍價並不進取，反映當局於現時市況下對地價看法務實，已不再推行高地價政策。

　　摩通同時指出，前天拍賣的三幅土地中，較大型的將軍澳地皮競投反應冷淡，成交尺價3935港元，低於毗鄰66B地皮於2010年拍賣尺價4628港元，預料低地價成績將影響住宅樓市氣氛，香港樓價或會出現跌勢。

　　花旗集團發表的研究報告則認為，港府前天的賣地成績，僅貼近市場預期下限，但仍符合預期，相信是由於當局大力增加土地供應，以及考慮到本地及環球經濟的不確定性，令發展商采取審慎態度所致。

　　該行認為，即使在下次賣地，發展商仍會維持這種選擇性的態度。

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