大陸客湧港購買中價樓

（2011-09-05）

　　（香港綜合訊）大陸房地產限購令政策刺激熱錢南流，不少大陸客去香港購買中價樓。

　　據香港《文匯報》報道，大陸各城市持續推出限購令，加上香港樓價已回軟5%，買樓收租回報比人民幣定期存款回報為高、香港抵押貸款利率仍低、人民幣升值使大陸客去香港買樓等於打八二折等因素影響下，大陸熱錢近期再掀起南下掃香港千萬港元以下中小型住宅自住或收租熱潮。

　　土瓜灣翔龍灣上月便有一半交投來自持有大陸身份證的買家，並出現斥資3527萬港元（545萬新元）大手掃6個單位的搶貨場麵。

　　美聯集團副主席黃錦康指出，該集團促成大陸客去香港買樓的比例不斷增長，2003年時僅有1%至2%，到2007年升到4%至5%，去年升至10%，截至今年首季末約10%至13%。他相信，隨著大陸和香港加快融合，加上近期大陸多個城市推出限購令，導致越來越多大陸客在香港買樓居住和投資。

　　世紀21中華物業區域經理劉映華表示，雖然港府已於去年10月施政報告中不準買樓作投資移民，早前金管局又要求銀行對境外借款人降10%抵押貸款成數，現在最高隻能按40%樓價作抵押貸款，然而，基於大陸客資金充裕，大部分大陸客以全數現金支付，自住及收租各占一半，新措施對他們的影響不太大，反而近期大陸及香港股市表現都不振，促使他們在保值及個人需要下，加快入市買香港千萬港元以下中小型住宅樓的決定。

　　他指出，現在入市的大陸客以長線投資者為主，一看便是3至10年的前景，他們對香港樓市前景一般都看好，出手也比近月轉趨謹慎的香港買家來得更明快。