前文華戲院建築官司 高庭判昇菘勝訴 可向業主討回定金

（2011-09-28）

● 韓寶鎮 報道 　　加冷峇魯前文華戲院建築，由於不獲建屋發展局批準轉換為超級市場和食閣用途，結果導致原本有意租賃該建築的昇菘超市和業主起爭執。 　　高庭裁決昇菘勝訴，可以向業主追回它之前支付的45萬元定金和3210元律師費。 　　高庭法官翁安德烈在判詞中指出，證據顯示，昇菘當初租用該建築的條件是它必須可作為超級市場用途，而業主Carilla私人有限公司（簡稱Carilla）也清楚這一點。 　　法官認為，根據這項交易的商業性質和目的，若說昇菘願意在不論建築作任何用途的情況下租用它，難以令他相信。因為沒有證據顯示該座建築有什麽特別之處，以致昇菘願意無條件租用它。 　　前文華戲院建築位於加冷峇魯，共有三層樓，占地1417.5平方公尺。Carilla是在2008年9月向榮華機構買下這座建築。 　　昇菘和Carilla是在2009年1月14日簽署列出主要條件的合約，以及在當年3月6日簽署租賃合約。租賃期八年。 　　由於該建築後來不獲建屋局批準轉換為超級市場和食閣用途，結果引發昇菘和Carilla之間的租賃合約糾紛。 　　昇菘指雙方合約隻有在有關當局批準用途後才有效，要求業主歸還它之前支付的45萬元定金和3210元的律師費。 　　可是，業主辯稱，它的用意是出租整棟建築。昇菘要怎麽利用該棟建築跟它無關，隻要當局批準用途就可以了。

它因此拒還定金和律師費，並且提出反訴，包括要求法庭裁決它可以沒收這筆定金，並追討對方沒有履行租賃合約對它所造成的損失。

　　高庭法官翁安德烈駁回業主的反訴。

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