高力國際：去年次季以來最小漲幅 甲級辦公樓租金 第三季隻微升2％

（2011-09-28）

● 李敏雯 報道 　　歐美經濟債務危機延燒到本地辦公樓市場，中央商業區今年第三季的甲級辦公樓租金繼續冷卻，隻微升2％，是自2010年次季以來的最小季比漲幅。 　　高力國際最新出爐的研究報告也顯示，第三季市區甲級辦公樓平均租用率繼續下滑，從次季的93.5％下滑到第三季度的92.6％，這也是六個季度以來的最低水平。 　　報告說，整體市區甲級辦公樓租金比2008年第三季的高峰低了36.1％。當時的租金是每月每平方英尺14.22元，今年第三季的月租則是每平方英尺9.08元。 　 　高力國際商業部董事楊光偉指出，整體上中央商業區甲級辦公樓的租金得到萊佛士坊/新市區的幾棟有特色的大廈的支持，如亞洲廣場1號大樓（Asia Square Tower 1）、濱海灣金融中心、海洋金融中心和華聯海灣大廈（OUE Bayfront），讓租金得以維持。 　　位於萊佛士坊/新市區（the New Downtown）的甲級辦公樓的平均月租第三季比前個季度增長3.6％，至每平方英尺10.77元，這低於第二季7％的漲幅。 　　至於烏節路甲級辦公樓的月租，比前季度上揚3.8％，至每平方英尺9.04元。 　　在租用率方麵，楊光偉指出，由於全球經濟的不穩定局勢，今年第三季的辦公樓租賃市場非常靜淡，許多公司對於擴張計劃持有謹慎態度，現有租戶也多續約，以避免資本開支。 　　這種續約方式，促使在各不同地區甲級辦公樓在今年第三季的租用率，仍維持在90％以上的健康水平。 　　楊光偉說，租用率下跌主要受萊佛士坊/新市區的影響，這個地段的甲級辦公樓供應量大增，一來因為亞洲廣場1號大樓落成，二來是前租戶因搬遷而騰出的空間。     今年第三季，萊佛士坊/新市區的租用率隻有90.9％，是2005年第四季以來還未觸及的水平。 　　相反，在市區邊緣的甲級辦公樓租用率逆流而上，今年第三季上升2.4％至97.6％。 　　就資本價值而言，辦公樓房地產買賣市場也受投資情緒的影響，買賣雙方對於價格期望不一致，另第三季的交易市場刮起寒風。萊佛士坊/新市區甲級辦公樓的平均成交價格在今年第三季微升2.4％，較第二季的升幅更緩慢。 　　展望未來，楊光偉認為在全球經濟衰退的擔憂下，公司會暫時不增加資本開支，這將影響辦公樓市場新需求。但新加坡穩健的商業和經濟基礎，可在放緩的經濟中繼續支撐該領域的需求。 　　另一方麵，戴德梁行（DTZ）昨天出爐的租金報告也顯示，烏節路/史各士路一帶黃金店麵的每月租金尺價，第三季預計上漲0.5％至每平方英尺40.20元，漲幅與前個季度持平。 　　烏節路一帶黃金零售店麵供應有限，因此那些麵向街麵的零售店麵仍獲租戶青睞。 　　戴德梁行董事李如玉說，隨著國際零售業者把業務轉向亞洲，新加坡零售業變得更具競爭力。那些新品牌如H&M和Aeropostale，現有品牌如Mulberry和Smiggle也已經在本地設立總部，並計劃開設更多分店。 　　市區其他地段的黃金零售店麵租金則預料不變，維持在每月每平方英尺24.05元。郊外商場一樓黃金店麵的平均月租為33.70元，和前個季度持平。 　　戴德梁行的報告說，組屋鎮中心購物商場的店麵需求仍然強勁，但未來幾年郊外商場店麵的新供應充足，因此租金上揚的空間受到局限。 　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬說，全球經濟展望欠佳，一些零售業者在考慮租下更多店麵時已變得謹慎，如果經濟情況沒有突然惡化，租金預計將橫擺。 [e-mail]

Office rental growth slows

 

September 27, 2011

 

 Rents for prime commercial properties are continuing to moderate.

The deteriorating economic outlook has also seen Grade A office rental growth slow to its weakest pace in a year.

Singapore’s office property market cooled further in the third quarter.

Colliers International said Grade A office rents in the CBD grew by a marginal two per cent in the quarter to S$9.08 per square foot per month.

Rents in Raffles Place and the new downtown area did rise by a higher 3.6 per cent to S$10.77 on the strength of new buildings like Ocean Financial Centre and OUE Bayfront.

However, the occupancy level in this micro market fell to 90.9 per cent — a level not seen since 2005.

Colliers said the office property market could see businesses hold back on capital expenditures which could impact new occupier demand.

Rents in the prime retail property sector have stayed largely unchanged.

DTZ said the average gross fixed rent of prime first-storey space in the Orchard/Scotts Road area increased by 0.5% quarter-on-quarter to S$40.20 per sq ft per month in the third quarter.

Source : Channel NewsAsia – 27 Sep 2011